外墙外保温体系是20世纪70年代全球石油危机时期，欧洲国家为缓解能源问题而展开的一次大范围的政策性工作的产物。我国在进入21世纪以后，开始大力推广三步节能建筑的设计与施工，并相继颁布了节能保温建筑的设计和施工规范，而外墙外保温体系则在墙体保温设计和施工中应用广泛。该体系之所以受到越来越广泛的应用，主要是因为外墙外保温体系具有节能效果明显、便于旧房的改造等特点。作为一种新兴的施工工艺，外墙外保温体系还有很多方面需要完善，而防水功能作为建筑房屋的一项基本功能，更是需要在设计、施工、后期维护等阶段给予足够的重视。

　　我现结合华明一期工程，谈谈外墙外保温雨水渗漏引起的原因。华明一期农民还迁住宅工程的保温做法采用的是聚苯板薄抹面外墙外保温体系，在房屋渗漏维修过程中我们发现外墙保温渗漏的部位主要以窗框周边、外墙体、楼板这三个部位最为突出，经过分析我认为引起上述三个部位渗漏的原因，主要有以下二个方面：

　　外保护层裂缝引起的渗漏。引起外墙外保温体系外保护层开裂的原因主要有：1）、温度、干缩及冻融破坏。温度变化时，材料和构件出现变形，如果变形受到约束，就会产生温度应力。当温度应力大于墙体的抗拉强度时，就产生了裂缝。2）、材料选择不当，外墙饰面涂料选用平涂施工，没有选用抗裂强度较高的高弹涂料。3）、分格缝的设置不当，分格缝的设置本来是防止墙面大面积开裂而采取的一种构造和装饰措施，而在采用了外保温施工工艺的前提下，沿外墙分层设置的分格缝已经显得多余，反而给现场施工增加了施工难度，也给雨水渗漏增加了机会。4）、施工质量差，如耐碱网布铺设位置不当等。5）、聚苯板养护时间不足，收缩过大。6）、构成外保温外保护层的各层材料自身的相容性差、柔性不匹配。7)、材料不良，如耐碱网布、抗裂砂浆不合格。

　　细部构造不当引起的渗漏，具体有以下几种原因：1)、外墙保温顶端未做压顶。外墙外保温板在顶端收口部位未做好压顶构造，导致保温板和结构墙体之间产生了构造裂缝，雨水沿此裂缝直接流入保温板内部，因保温板内部为空腔，因此导致保温窜水。2）、外墙雨水管固定构件周边、护栏与墙体连接周边等孔隙未采用柔性连接措施，导致雨水沿着这些缝隙流入保温板内部产生渗漏。3)、窗框周边与结构墙体之间未采用聚氨酯发泡剂等柔性材料进行封堵，窗框周边打胶不密实，窗户悬脸未做鹰嘴引起的雨水渗漏。4)、面砖与涂料两种材料交接处，面砖未采用压顶构造，导致面砖上口通缝引起雨水渗漏。5)、突出外墙的结构构件与保温板之间的裂缝未进行柔性封堵。

　　首先，在建筑设计上要充分考虑建筑的防水功能，力争从源头上解决防水隐患，为今后的施工阶段打好坚实的基础。1）、当建筑外墙饰面采用涂料施工时，尽量选择弹性好、抗裂效果显著的复合防水涂料，如JS复合防水涂料、高弹丙烯酸防水涂料等等。虽然建筑造价提高了，但却为后期维修省去不少麻烦。2）、尽量减少突出外墙的一些建筑装饰构件，如分层设置的通长挑檐、腰线等装饰线条，这些构件通常与楼板在同一标高，一旦外保温产生渗漏，雨水将被保温挡住不能流出，因此容易造成楼板渗漏。这样既给现场增加了施工难度，又给今后的房屋渗漏增加了隐患，得不偿失。3）尽量避免分隔条凹进保温板内部的施工方法，如果为了装饰效果也要尽量采取假缝的处理效果，尽量减少保温板的人为破坏，减少漏水隐患。

　　其次，在外保温施工前要充分考虑保温的防水功能，在容易漏水的部位、节点提前做好防水处理，采取必要的构造措施，做到预防为主，治理为辅。1）、在保温板粘贴的顶端如女儿墙顶部、窗台等部位提前做好混凝土压顶，避免保温板朝天缝。2）、并在窗口悬脸、突出墙面的构件底部做好滴水线)、空调板根部宜在保温施工前提前做好防水处理，待保温施工完毕后再将根部封堵密实，并应保证空调板根部不存水。4）窗框与墙体之间采用聚氨酯发泡剂封堵密实，窗框与保温之间采用耐候性密封胶打胶密实。

　　建立健全标准规范。目前外保温施工技术规程仅有行业标准《外墙外保温工程技术规程》及部分地方标准，外保温行业急需迅速建立一整套产品标准、施工技术规程及验收规范。保温工程作为一项分项工程，目前仍缺少相应的验收标准和裂缝判断标准，而墙体保温又与主体结构、装饰装修及建筑防水关系十分密切，有关部门应引起重视。

　　规范外墙外保温市场。规定提供保温技术和材料的生产单位应有完善的生产工艺，健全的质量标准和可靠的质量管理体系。工程监理单位应按规定对生产单位的材料和技术质量、施工单位的工序质量实施监理，强化质量管理。材料生产单位的配套供应也十分重要，否则出现质量问题往往很难分清责任。外墙外保温技术是一个系统工程，应从构造设计、体系和材料性能、施工技术及现场管理、质量监督等多方面加以控制。