当年神盘【永定府】，售楼部盖的豪华气派，但你永远碰不到他开门的时候。每次去都是大门紧闭。想看看房子，搞的像当年地下党接头。

　　最近，永定府南侧，出来了一个低密洋房，4-6层，永定樾，新中式建筑，苏式园林风格，130-200㎡三-四居。

　　原革新里地块，属于南二环三大棚改项目，包括望坛--天坛府，宝华里（暂无消息），革新里--北侧永定府，而南侧--就是今天的“永定樾”~

　　项目旁边就是「天坛府」，前段时间六期开盘，10分钟卖了275套，豪宅卖出了刚需的速度，可见内城改善资源的火爆~~

　　天坛府，主力户型为150-280㎡三-四居，容积率2.2，全部是7-10层低密府院，均价12-13万/平。项目介绍看早期文章。天坛府五期来了，附户型图详解。

　　都是4-6层洋房，得房率在80-82％左右，主力户型是143-202平，还有少量131的顶退。

　　1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。

　　洗手盆台面石材，地板石材，什么汉斯格雅、杜拉维特都用上了，花了大价钱，一线品牌。

　　整体风格有点中式和欧式古典混搭，不少木质面、石材和皮革的碰撞，颜色偏沉稳，听说目前看过的改善客户反馈还不错。

　　园林：将苏州园林山水雅趣的精髓与地脉所在的皇家园林造园手法结合。既有皇家园林轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，汲取圆明园四十景为元素提取，营造“迎、游、坐、会”不同的空间序列，运用亭、舫、轩、榭、廊、厅、门等进行小节点造景，将官府礼序和苏州园林风情融于一园。

　　先来看看东城的总体教育概况，虽然跟海淀西城朝阳家长相比，东城的家长最佛系，但就教育本身来讲，东城是教改力度最大的一个城区，幼升小阶段多校模式最激进，小升初阶段也很有特色。东城区直升校最多、普高率最高、教育资源相对最平均，整体教育实力弱于西海但远超其他城区。

　　东城最优质的小学是府学胡同小学、史家胡同小学，最优质的中学为五中、二中、171中和汇文中学，永定樾所在的天永学区的一师附小、景泰小学和50中分校属于较优质学校，相比而言，不算太突出，如果以单纯上学为目的买入，不妨再考虑一下下。

　　房产小知识：一、房地产相关概念(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 二级市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);三) 土地及土地所有权:1、米博体育8383 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、米博体育娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、米博体育8383 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

　　财联社11月29日电，米博体育沙特提出向伊朗投资，以限制以色列和哈马斯之间冲突的规模。

　　一代传奇落幕！投资天才查理·芒格的悲惨经历：29岁净身出户，2年后儿子去世

　　过了60岁的女人，为什么会抗拒夫妻生活？3个女人说出了心里线起！云南组织开展集中用餐单位专项整治

　　韩“”力推“禁食狗肉”令，狗肉养殖协会：考虑把200万只狗扔到首尔街头

　　A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭线岁的芒格走完了他的完美人生，生前看好中国20年

　　上市7个月/售7.38万起 比亚迪海鸥第20万辆下线亿美元融资 路特斯或成电动跑车第一股

　　小米电视S Pro体验：千级分区MiniLED面板 高屏占比显示效果惊喜

　　国产CPU努力程度让人惊叹！龙芯3A6000花了10年时间 追上10代酷睿

　　Apple Pencil迭代出新，统一了USB-C接口，为何还被嫌弃？