顶楼渗漏水几率统计下来是95%左右，因此十有九漏的说法属实。有些人说我家或者谁家顶楼几十年没漏水，这也是真实的，成年人就不要拿个例说事儿了，就好像有的人抽烟喝酒也长命百岁一样，统计数据才有参考意义。绿城董事长就曾经反问过，你们哪个房地产公司能保证顶楼不漏水？
卫生间面积很小，但是渗漏水的几率依然高达三分之一左右，有的是渗漏水到楼下，有的是水平渗漏水搞得自己家墙壁发霉地板变色鼓包，卫生间这么小的面积，防水做的认真程度肯定比大面积的屋顶要精细得多，难度也小得多，而且做了闭水试验没问题才贴砖，即使这样渗漏水的几率都这么高，屋顶相当于多少个卫生间的面积，渗漏水的几率自然低不了。
闭水试验检验的是施工质量，漏水代表的是施工没做好，而防水是一个长期动态的过程，就像一个人，以前没生病不代表以后不生病。一种材料能当防水材料来卖，做个闭水试验肯定没问题，如果连闭水试验都不能通过，就不能当防水材料来卖。就像很多防水材料会做各种花里胡哨的试验，给人感觉这个材料真好，其实就像卖大力丸的把戏，忽悠消费者掏腰包而已，毕竟消费者都是外行，只能看到表象看不到本质。
水是无孔不入的，但是只有裂缝够大才会被肉眼发现，但是只要有洇湿，有渗漏水，就代表这里一定有裂缝，而且还是贯穿性裂缝。这里科普一个小知识，水泥、混凝土这种材料本身是防水的，但是它们是刚性材料，在受力、热胀冷缩和时间的作用下一定会产生裂缝，一旦裂缝贯穿，遇到水就会渗漏，这就是为什么混凝土自身虽然防水，但是国家还是强制规定必须做防水的原因。
做防水和看病很像，不是看病就一定能看好，大夫水平摆在那里，有的病普通大夫就是不行，非得挂个专家号，防水也是一样的道理，找了个普通从业者和找了行业真正的专家，那结果肯定不一样。任何一个行业都是普通从业者众多，真正的专家稀少，但是在外行眼里只要是干这一行的都是专家，所以很多人找的所谓专业防水其实就是个普通从业者而已。而且看病咱们知道上哪找专家，防水可没有机构提供信用背书，全靠自己的本事筛选。
保温靠的是保温材料（南方喜欢叫隔热），和防水材料对应，保温也是一个行业，与防水行业对应。有些防水材料，把表面做成反光，宣传能隔热，让大家以为可以一举两得，其实就是忽悠老百姓，一个简单的逻辑，你防水材料就把我保温材料的活干了，我保温行业还有存在必要吗？买家被误导，以为自己一举两得了，但其实是两头不落好。
顶楼除了渗漏水，还有一个大问题就是冬冷夏热。其实国家已经强制规定必须做保温了，为什么效果不好，原因就在于防水不好，保温材料浸泡在水里丧失了应有的效果，把防水做好了，保温才能好。
目前倒置式屋面盛行，就是先做防水，后做保温，保温没有防水的保护，根本原因就是防水难度非常大，开发商要尽量提高质保期内防水的可靠性，渗漏水一眼可见，而保温不好没有直观体现，正好可以牺牲掉，美其名曰倒置式屋面。这样保温层内会积蓄大量的水，一旦防水出问题，渗漏水更严重更持久，还会出现各种奇怪的现象，比如大晴天还会渗水，那就是保温层里的积水受热汽化膨胀升压导致的。
存在即合理，能在市场上售卖的防水材料都有自己的价值，这是它们存在的基础。但是对某些人有价值，对另一些人可能就没有价值，对某些人价值大，对另一些人价值可能就小。所以首先要分清您自己是属于哪类人群，同时又要知道不同的防水材料价值所在，这样才能知道某一种防水材料对自己是否有价值，价值多大，值不值得买。咱们老百姓都是防水外行，所以经常发生花了不少钱买了对自己没有多大价值甚至是负价值的材料，用自己的腰包充实了别人的价值。很多话不能明说，断人财路的事情不能公开讲，感兴趣可以找我咨询。
首先要澄清一个理解误区：千万不要以为防水材料的寿命就是防水寿命。比如一种防水材料可以有50年的寿命，但是用这种防水材料去做防水，能提供的防水防护年限却没有50年，可能只有5年。真正对咱们老百姓有用的是防水系统的防护寿命（年限），也就是用这种材料做防水能管几年。
比如国家相关建筑标准中对防水系统的防护寿命（年限）规定是5年，那么如何理解这个5年质保呢？防水防的是未来的事，谁也无法预测未来，所以本质上其实是一个概率问题。从方案到材料到施工，都严格按照国家标准来执行，那么未来5年内发生渗漏水的概率也不是没有而是非常小，5年以后随着时间推移渗漏水的概率就越来越大，运气特别好的人也会几十年不漏水，米博体育不是说一到5年期限就马上必漏。但是能从方案到材料到施工，都严格执行国家标准的太少了，大部分实际缩减到只有两三年左右，这就是当前防水行业的整体水平。
防水其实是一个世界性难题，防水问题已经困扰了人类千万年，直到如今人类依然在与渗漏水问题抗争。但是咱们老百姓往往把防水当成小事，明明是一头老虎，却把人家当病猫，很多人在防水问题上吃亏不就很正常了吗？对于一栋建筑，结构安全排第一，防水排第二，这是颠覆绝大多数人认知的。
想把防水做好，做一次防水大概率几十年不漏，这肯定是可以做到的，但是这么做成本肯定很高。西方发达国家防水造价占建筑总造价的7~11%左右，而我国只占1~2%左右，就这点占比，还要经过层层转包盘剥，所以假冒伪劣就有了现实土壤。
饭要一口口吃，路要一步步走，我们是后发的发展中国家，资源有限，肯定是优先保证最重要的建筑安全问题，所以我们可以看到建筑安全是终身责任制，没有任何一个公司和个人主观愿意在建筑安全上偷工减料，而渗漏水不会死人，资源有限的条件下自然要被取舍，国家方方面面都要抓，比防水重要的领域多得是，所以防水监管常年形同虚设。
防水防的是未来的事，不像吃一口东西好不好吃当时就能知道，但凡能当防水材料卖，都能应付一段时间，就算未来出问题，商家的钱已经赚到了，有的可能就找不到人了，有的找到人也给你踢皮球，反正消费者是绝对的外行，没什么有效反制能力。比如卫生间防水家家都做，而且闭水试验没问题才贴砖，但是大数据下渗漏水的几率依然高达三分之一左右，质保期内出问题的也不鲜见。另外大家可以随便上网搜一下注浆堵漏骗局，这么猖狂，摆明的诈骗，报警也没有用，其他不算诈骗只是忽悠一下消费者的商家就更得不到有效惩治了。
在一个自由竞争市场，消费者都是外行，监管形同虚设，忽悠消费者有好处没惩罚，有底线的自然干不过没底线的，这样发展几十年下来，长期的劣币驱逐良币下来，现在的防水行业是个什么状况大家心里多少应该有点数了吧。
行业和行业是不同的，很多行业整体水平很高，而且行业管理规范，这样的行业老百姓不懂也可以放心消费，如果愿意多花点钱买个大品牌，肯定各方面体验更好。但是防水这样的，整体水平很低，而且管理形同虚设常年缺位，连诈骗都明目张胆普遍存在，这样的行业消费者再不自己动动脑，还人云亦云随大流，跟着广告宣传迷信品牌，那能有什么好结果，最终不就成了赌运气了吗？
专业的事找专业的人，这句话谁都懂，但是很多人没有真懂，只是浮于表面。在外行眼里，所有干防水的人都是专业的，甚至不是专门做防水只是干装修的，在消费者眼里都是专业的，这就错了，如果找了这样的所谓的专业的人来做防水，能有什么好结果呢？
任何一个行业，绝大多数都是普通从业者而已，真正的专家都是极少数，特别是像防水这样的行业，不但需要真正专业，还需要有良心，否则危害更大。所以问题归结为如何在混乱的行业里，靠自己的本事，找到真正专业又有良心的专家，有的人靠经验，有的人靠逻辑思维能力，还有高手靠直觉，每个人的手段不同，但是逻辑思维能力是每个人都具备，是每个人都可以掌握的。
逻辑思维能力，简单说就从从已知条件推导出正确的结果。每个人都有逻辑思维能力，但是问题在于，对于自己不了解的行业，米博体育8383掌握的已知条件不足，甚至某些已知条件都是被误导的，这样肯定推导不出正确答案，甚至得出错误答案。大家欠缺的不是能力，而是身为外行不掌握足够的已知条件，那么通过多方咨询业内人士，通过上网查询基础知识，结合自身科学素养生活常识，绝大多数人是可以得出正确答案的，起码可以避免一些明显的陷阱，而且通过多方咨询比对，哪个商家靠谱哪个商家是大忽悠，在这个过程中也就一目了然了。米博体育官方网站
屋顶属于公共区域，理论上可以动用大修基金维修，但实践中很难实现，往往是顶楼住户自己掏钱。既然是自己掏钱，那做好防水以后，自己利用屋顶做个花园也就理直气壮，谁不让用就先掏钱平摊防水费用再说。
顶楼几家共用，防水层保温层都连在一起，各层如保温层里的积水有可能流窜，因此要么大家一起把防水做好，要么开槽隔离开，各管各家，如果能提前协调好最好，如果协调不成，先把自己家做好，毕竟这个概率最大，如果还继续渗漏水，这个时候自己占理，就可以要求邻居选择是一起做好防水还是隔离开各管各家。尽量避免没有协调好自己蛮干，遇到不讲道理的邻居扯皮耍赖比较麻烦，先把自己保护好。
很多人在纠结卫生间防水是做到一米八还是做到顶，其实卫生间防水最重要的是地面和四周上翻的一小段，这部分用好材料，好钢用在刀刃上，渗漏水都是从这里漏的，要么渗漏水到楼下，要么水平渗漏到自己家；而墙壁属于立面，将来瓷砖贴好以后填缝或美缝，水打在上面都流走了，不积水，墙壁就用普通的刚性防水材料做到顶即可，很便宜不差那点高度能做到哪算哪，墙壁上重点是管道根部用地面防水材料处理好就可以了，这样做卫生间防水性价比高，预算充足全用好材料做肯定更好。
卫生间门口必须做好止水墩，然后再刷防水，千万不能卫生间里外一马平川，米博体育8383将来水从瓷砖缝隙下来就容易从门口流出去，装修的时候一定叮嘱好，监督好。
地漏下水管留头不能短，避免地漏和下水管之间断档，形成渗漏水的隐患，如果留短了，地漏选一个长嘴的去会好很多。
家庭厨房一般不用做防水，厨房用水都从下水管流走了，也不会用水冲洗地面，预算紧张就不要整体做了，预算充足肯定做上更好。
厨房另一个渗漏水可能在烟道，同时烟道水泥砂浆质量差厚度薄，油烟味道容易逸散，所以建议把烟道做一下防水，可以一举两得，既避免渗漏水也封闭了烟道里的油烟。
阳台一般需要做防水，晾衣服浇花下雨都可能有水在地面，有人家电视背景墙发霉就是阳台水平渗漏水导致的。
所有的窗框门框，封阳台四周，阳光房四周，只要是雨水能打到的部位，都建议毛坯状态下把防水做好，刮腻子之前都有机会，这个渗漏水的几率和卫生间相仿都在三分之一左右，装修好了以后再处理就非常尴尬，活不大但是非常麻烦，钱出少了没人愿意干，出多了自己心里难接受，而且破坏装修还容易反复发作。
观察所有外墙是否有渗漏水痕迹，如果有一定提前做好防水再装修，刮腻子之前都有机会。
露台保温层建议保留，特别如果下面是自己家房间就更要保留，自己家的保温层都建议能保留就保留，会让室内温度恒定舒适。露台防水和屋顶防水一样，而且一般只管自己家不用和邻居扯皮更省心，贴瓷砖之前一定要做好防水，确保以后几十年不漏水，很多找我的网友刚贴好瓷砖大理石没几年漏水，砸不砸都难受，别把自己置于两难境地。
如果楼下已经装修好了，自己装修的时候千万叮嘱工人地面不要落水，别直接在地面和水泥，人走关窗避免雨水进屋漏到楼下，导致赔偿扯皮。同理，如果你家装修好了楼上没装修，反向叮嘱楼上，同时建议他们家把防水做好，免得以后两家遭殃。
新小区装修好以后看业主群，总会有人家发生各种各样的渗漏水问题，装修的时候自己把握主动权把防水真正做好，确保自己家得到确定性，不用赌运气，隐蔽工程出问题是非常难受的，而防水是所有隐蔽工程里最容易出问题的项目，一定要重视，别交给装修公司就不管了，这方面装修公司并不专业。
