阳光房渗漏水很普遍，你这个项目，既有阳光房与建筑主体结合部渗漏水的可能，米博体育也有保温层窜水导致渗漏的可能，但归根到底，源头在于防水方案不科学，防水材料不可靠。
具体到解决方案，需要根据项目实际情况和业主各方面要求综合确定，可能会有几个方案备选，最终由业主拍板。
我专门回答各类防水问题，防水问题带有共性，我把共性部分复制过来，方便大家阅读参考：
绝大多数人都希望看一篇文章就彻底解决问题，但理性的思考一下这是不可能的，如果这么简单，防水早就不是问题了。
在消费者眼里，所有做防水的人都是“专业”的人，其实不对。防水这一行整体水平很低，而且由于市场监管不作为，假冒伪劣、奸商横行。
防水是一个世界性难题，但是绝大多数的人认知严重偏差，打个比方，米博体育官方网站米博体育就好比去打猎，树丛里是一头老虎，结果你以为是一只兔子，目前大众的认知现状就是这样，您想能有好结果吗？
从逻辑梳理一下，如果大众遇到防水问题，随便身边找几个队伍都能做好防水，那防水早就不是问题了。
如果网络看几篇文章，照着就能把防水问题彻底解决，那防水也早就不是问题了。凡是那种一篇文章一个视频，什么老师傅偷偷告诉你这样做一辈子不漏水之类的，都是忽悠人的，您自己想想是不是这个道理。
防水要做好，简单来说就是把方案、材料、施工这三大块都把控好，每一个环节都不能掉链子。一切的源头在于方案，方案来源于勘查现场，交流业主要求，根据项目实际情况，结合业主要求，制定科学可落地的针对性方案，所以不要急。
只有真正的专家才能把所有流程各个细节都把控好，专家无法批量生产，绝大多数的人只能称之为从业者，各行各业都是如此。
国家规定的防水质保期限是五年，什么意思？就是说从方案到材料到施工，都按国家标准严格操作，这样做出来的防水在五年以内渗漏水的几率极低，五年以后渗漏水的几率开始逐渐大幅提高。为什么定这么低的年限，不够用嘛！其实国家掌握的信息是最全面的，定高了都达不到无法落地也没意义。
市场上能严格按国家标准作业的防水公司凤毛麟角，就连国家重点工程都很多偷工减料，假冒伪劣，米博体育8383何况民用建筑呢。所以市场上做防水大量的是两三年左右的水平。
而老百姓做防水，基本都是做一次顶几年，反复渗漏反复维修，之所以这样，主观方面是由于业主对防水了解太少，认知偏差太大，客观方面是由于防水行业整体水平低，能做到国家规定的五年质保就已经很难得了，而且由于市场监管不作为，长期劣币驱逐良币，从业人员素质低，个别人员（为数不少）道德败坏，奸商横行。
防水能不能做好，关键在业主，人虽然有理性，但是很多选择都是感性的，人性就是人们只相信自己愿意相信的，而不一定是相信对的，理性选择往往带有一点反人性，能做到的人不多，所以假冒伪劣、奸商才能这么滋润。
但是！我看图初步判断，有可能是窗框（阳光雨棚）与外墙接缝渗漏。从外部处理吧，可以涂刷外露型的防水涂料（比如聚脲），但基层要检查并处理好
从图片上来看，基本上和修公司说是保温层漏水，往下渗的水导致顶层腻子粉吸水起皮、粉化。更近一步的原因，还需要下雨时间去观察一下渗水点的位置。是否是在保温层里面渗漏还是在阳光顶棚钢结构接缝处渗漏。如果是保温层墙体渗漏，业主可以与楼上的邻居商量一下，外墙外挑檐积水部位或者整体重新用20mm厚的防水砂浆，分三四遍分层压实粉刷一下。压光密实，并洒水养护。如果是接缝处渗漏，买的好一点的耐候密封胶，先清除渗漏部位胶体或杂质，清理干净。然后均匀涂抹密封膏。
以上操作完成以后，等一段时间，进行淋水试验，用水管接一下，模拟下雨环境，对修补部位进行淋水，一般都是12h。观察是否渗水。如果不出现渗漏，表示已经修补完成。如若还是出现渗漏，对渗漏点重新进行上述步骤修补。
家里封阳台，保温层应该怎么处理？保温层由各种导热系数较小的轻质保温材料构成。主要起到房屋保温隔热的作用，目前商品房都强制做外墙保温层，有很多人装修的时候，不知道怎么处理。米博体育8383
我们先从毛坯房封窗说起，如果阳台墙面需要贴砖封窗，窗户内侧保温层作用就会变小，一般建议在施工前切除外墙面的保温层，主要原因有四点：
第一，贴砖前切除保温层可以避免瓷砖和墙面粘粘不牢固，或因为保温层热胀冷缩出现脱落和空鼓的问题。
第二，不提前切除保温层封窗，后期贴砖切除就会发现左右两侧窗框距离原墙较远，这样会影响门窗打胶和安装以及拉低整窗颜值。
第三，如果不切除保温层封窗，常规紧固螺丝打不进，由于保温层材料强度较低，所以窗框的稳定性就没法保证。
第四，直接在保温层上封窗，窗框和保温层外立面容易存在缝隙，密封不到位就会出现渗水问题。
旧房换窗或精装房封窗保温层应该怎么处理？封窗前确认保温层是否存在渗水积水，如果有就要提前向物业和门窗商家反映，确定修复方案。
精装房封阳台，在不贴砖的情况下可以直接将门窗装在保温层上，这样可以最大限度提升门窗的保温隔热性能，保温层太厚不建议安装在保温层上。
安装窗框时要确保紧固螺丝穿透保温层深入墙体，保证窗框的稳定性。窗框与外墙之间迎水面缝隙打胶要均匀充分，这样才能降低渗水风险。
换窗情况，如果是同系列进行换窗，那窗框最好是装在原来的洞口位置，可以避免切割瓷砖和保温层，注意不能暴力拆卸，否则会出现窗口损坏严重。
第一，注意保温层的厚度，在拆除保温层或在其上开槽安装窗框时，测量的时候需要撬开保温层确定厚度，避免安装后出现玻扇开启不到位的问题，做极窄边框的门窗就要特别注意这个问题。
第二，合理运用方管止损，窗框和墙体之间的缝隙非常明显，可以拆下窗框切除一部分保温层后，在墙面垫上适当厚度的同色方管。
第四，先按照窗框外沿位置切出一条缝隙，才能避免外侧保温层意外破坏影响门窗正常安装，增加墙体渗水风险。
