夏季来临，几场降雨给市民带来几分凉爽，但也让很多小区房屋质量问题凸显出来。6月份有30多名市民拨打12345市民热线，反映自家房屋漏雨问题。

　　禹城市李先生家住群贤居小区西区6号楼，房屋于2008年交房，“今年不知道怎么了，客厅、阳台、主卧都有不同程度的漏雨，通过物业联系开发商，他们却告诉我房子已超过保修期，他们不负责。”李先生说。因为物业的“不作为”，让他实在寻不到一个解决问题的途径，无奈之下只好向市民热线日，记者联系了群贤居小区开发商，“我们去看过李先生的房子，主要是防水层被晒至老化，导致的房屋漏雨，但是他的房子已经超过了防水保修期，不在我们负责范围内。”工作人员表示。

　　据市民热线办公室工作人员介绍，多数反映房屋漏雨问题的市民与李先生情况类似，找到开发商，却被告知屋面防水超出保修期，不归他们管。

　　那么对于房屋漏雨，物业公司到底负有一个什么样的责任?业主到底应通过一个什么样的渠道来维护自己的权益?对此，市房管中心物业管理办公室给出了答案。

　　工作人员表示，按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期5年，期间由开发商负责维修。超过保修期的，市民则可以申请物业维修基金。

　　据介绍，申请使用物业维修基金，必须三分之二业主同意，并签署书面协议，然后由物业公司报送市房管中心审批。申请批准后，物业通知业主进行维修。工程结束并得到业主签字认可后，市房管中心才会发放物业维修基金，一般会在10个工作日内到位。

　　“雨季老房子出现漏雨的情况很普遍，年久失修是主要原因。”德高防水公司的负责人告诉记者：“防水层是逐渐老化的，应该适时进行维修。每年的6月至10月是一年中防水任务最多的时间段。防水层的维护应以预防为主，在雨季来临之前进行维修，把工作做在前面，要比出现问题再解决有效得多。”

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