2023年是老旧小区改造工程连续列入杭州市民生实事任务的第4年、连续列入浙江省民生实事任务的第2年。

　　11月30日，潮新闻记者从杭州市城乡建设管理服务中心了解到，截至目前，杭州市“完成城镇老旧小区改造240个”的民生实事目标已超额提前完成，完成改造269个小区，惠及住户近10万户。

　　杭州市临平区南苑街道东湖公寓的门头已焕然一新，一点都看不出这是建于1998年的小区。

　　进入小区，入眼便是有宋韵风雅的东湖邻里汇，这是居民议事、休闲活动的公共空间。

　　南苑街道办事处党工委委员、办事处副主任张晓文介绍，在改造前，这里是垃圾桶堆放处、老式宣传栏、设备房等，看着乱糟糟，“现在做好后，走进来就更有家的感觉了。”

　　东湖公寓小区改造涉及11幢房屋、36个单元，于2022年开工建设，2023年完成邻里汇装修并投入使用。

　　屋面墙面防水处理、外立面涂料改真石漆、空调外机罩及置物架统一样式、加装27台电梯、绿化景观提升、综合管线整治……

　　张晓文还特地提到，在加装电梯一侧，还新建了风雨连廊，即使下雨天，从楼上到储藏室、或者居民下楼走一走，也不会淋雨。

　　常有人问，这是新小区还是老小区？得知是老小区后，又说一句“老小区怎么改造得那么好啊！”

　　每次这个时候，居民郭兰英阿姨都特别开心，路面整治后，老人家走在路上都顺畅很多，她更乐意下楼走动。住这个小区已经20多年，她可满意现在的环境了！

　　居民许伟达最满意的就是加装电梯。许大伯身体不太好，前几年还做过手术。“刚出院回来的时候，我走到三楼，真是气都喘不过来。现在坐电梯就很方便。”

　　许大伯家的墙面以前有些受潮，最近外立面重刷后，这个问题也得到了很大改善。“以前到处破破烂烂的，现在看着外面干净了，家里我都打算好好装修一下。”

　　他还觉得，小区改造好之后，连邻里关系都更和睦了，大家会自发维护小区里整洁的环境，不乱扔乱放。

　　和大部分老旧小区改造一样，杭州市西湖区北山街道上保社区也改造外立面、加装电梯、管道整治提升……

　　这里距离西湖只有几百米，有得天独厚的自然人文氛围。但建于上世纪七八十年代的房子，也亟需改善居住条件。

　　上保社区是省级未来社区。北山街道党工委委员郑保荣介绍道，未来社区改造的要求比一般老旧小区要高，还需要增加很多配套场景。

　　如今在上保社区，新东方满天星北山托育中心，家长带着小朋友玩得正欢；幸福餐厅里，老年人打菜吃饭也美滋滋；社区专门拆出几块地，修建立体停车场，解决老旧小区停车难的问题；弥陀寺公园在原有基础上改造提升，如今秋色正浓……

　　上保社区居民楼很多为单位福利住房。原先根据各单位用地建了许多围墙、车棚，即使是紧挨着的两幢楼房，都要从两个大门进入。

　　随着居民对美好生活的需求逐步提升，拆改结合腾出空间就是这里改造的必经之路。

　　2021年，社区开始进行改造，松木场片区住宅83幢，共计拆除车库附房等6540.98平方米，围墙650余米；改造建成场景空间30余处，面积13017㎡。拆了之后的空间，如今摇身一变成了休憩凉亭和座椅、规范化电瓶车充电位、绿化小品等。

　　老小区反复挖地整改，是很多居民心中的痛点。上保社区的改造也说得上“脱胎换骨”。

　　郑保荣说：“我们和居民讲，10年内最多改一次，自来水、燃气、弱电、强电等各种管道，这次就一次性改到位。”

　　他也觉得，老旧小区改造细节很关键，小区里连树木品种都要考虑，“选相对矮一点的品种，桂花、香泡这些，不会挡住阳光。”

　　“功能也有了，样子也有了。”杭州市城乡建设管理服务中心副主任何炜达说，2019-2022年杭州市老旧小区改造的四年计划已顺利完成；杭州将对照“到2025年底前全面改造完成2000年底前建成的城镇老旧小区”目标开展三年行动计划，做到应改尽改。

　　改造老旧小区不仅要改外露的面子，更要做好惠民的里子。通过一系列的改造，杭州的老旧小区成绩亮眼。

　　首先，继续在小区功能和环境方面着手。一年来，杭州老旧小区新增停车位19368个、序化停车位27117个，完成垃圾投放点及分类设施改造1478个，完成架空缆线千米，智慧安防小区改造527个。

　　逐步完善5-10-15分钟公共服务圈，新增新能源汽车充电桩966个、电动自行车充电桩21281个，加装电梯1403部（预留加梯位2348个），完成无障碍及适老性设施改造4012处。

　　此外，何炜达提到，“老旧小区最缺乏的就是配套用房。”为此，杭州市建委会同市规资、市发改等部门，印发《杭州市老旧小区改造项目社区配套用房产权办理办法（试行）》，目前全市已有83处旧改项目社区配套用房已办出产权证。