为保证屋面防水工程得以保质、保量、保工期等规范化施工，由河南昌瑞防水保温工程有限公司施工，根据本工程的防水部位和施工要求：屋面防水应优先选用改性沥青弹性体（SBS）防水卷材，（本材质具有耐老化、耐高低温等特性的优点）。就本屋面工程特制订如下施工方案：
1、 根据工程量大小、工期轻重缓急，合理安排防水施工人员数量及施工工具，在接到甲方进场通知三日内，保证人员、机具材料到场，具备随时开工条件。主要施工机具：上料机、汽油喷灯、小平铲、扫帚、拖布、铁铲、铁桶、滚动刷、压辊、封边工具。
根据目前工程具体要求、质量要求、工期安全要求，组织参加施工人员，认真学习贯彻甲方的精神，并对本工程的屋面防水细部构造和技术要求，认真细致地了解，真正做到科学管理、精心施工，文明安全作业，使工程得以顺利完成。
1、 旧屋面防水层空鼓脱落修复、垃圾清运，清理干净施工现场的一切垃圾，达到当天垃圾当天清理，做到文明施工。
2、 屋面检查：基层表面排水畅通，要求平整干净，无疏松，并把清尘土、杂物清扫干净，达到符合防水施工要求。然后涂基层处理剂，也就是底子油（卷材专用胶）均匀涂刷在基层表面上，待其干燥后方可下道工序的施工。
防水材料要求：所使用的防水材料应有出厂合格证，并且进行经过权威检测机构测试认证符合材料标准要求。
（基层表面）清理整修——空鼓脱落卷材修复——涂刷基层处理剂——（细部）做附加层处理——（定位）弹线、试铺——（铺贴）卷材——（收头）处理节点密封——（清理）检查修补——（保护层施工）
B、 施工顺序：卷材铺贴应“先低后高，先远后近。”卷材铺贴应逆主导风向进行，以使卷材接缝顺主导风向粘贴牢固。
C、 铺贴方向：根据屋面坡度而定，当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%—15%时，卷材宜平行或垂直于屋脊铺贴。
在大面积铺贴卷材前，应对屋面阴角、阳角、落水口等突出屋面的构筑物部位增加附加层处理，附加一道即可。
在铺贴卷材时，将卷材展开铺平边烘烤边向前滚动铺贴卷材，并用压辊压实，排出空气。施工完毕后，应对搭接边缝进行密封处理。
平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不宜有空鼓现象，施工时要防止卷材在阴角处进行接缝处理，接缝部位必须距阴角中心20cm以上，每当铺完一幅卷材后，应立即用压辊从卷材一段开始朝横方向顺序用力挤压一遍，以彻底排除卷材与基层之间的空气，使其粘贴牢固。
卷材接缝的搭接宽度长边为80mm，短边为100mm每相邻两幅卷材的短边接缝错开1m以上，墙面以地面的夹角卷材接缝应在平面上，接缝不允许有褶皱、翘边、空鼓现象。粘贴要均匀，不可漏熔，应有少量多余的热熔沥青挤出并形成条状。
施工完毕，达到合格的防水层不得闲人来回走动，不得乱扔重硬的东西，防止防水层破坏。影响防水效果。
房建屋面防水工程的质量关乎着建筑结构的使用寿命，影响着建筑物的美观，还会对居住者工作和生活产生直接影响，因而在合理的陈本投入内，尽可能的提高房建屋面防水工程质量，也即做好房建屋面防水工程质量控制，是房建工程经久不衰的重要课题。长期以来，影响房建屋面防水工程质量的因素主要有三，即科学的设计、良好的材料以及专业的施工，三项因素紧密联系、缺一不可。因此，笔者在分析了当前房建屋面防水工程的普遍情况后，结合自身专业知识，分别从工程设计和实际施工两个方面，对该问题进行了简要探讨。
提高房建屋面防水工程质量的前提，便是制定一个科学合理的工程设计方案，只有正确的方案作指导，才能高度保障后续工作的正确性。首先，组建专业的设计队伍。房建工程设计是一个需要专业理论知识与丰富实践经验高度结合的工作，脱离理论的指导，实践会出现盲区，而脱离实践的经验，理论又会在实施上出现困难，因而，在组建设计人员队伍时，应同时吸纳精于理论和富于实践的不同人员，让双方取长补短，共同协作做好设计工作。其次，做好切实的实地考察。房建屋面防水工程的质量，在很大程度上受到施工地点实际情况的影响，因而切忌纸上谈兵，应由设计队伍到实地进行考察，对当地气候条件、温度、湿度、降水量、日晒条件，以及对施工地点的地理环境、建筑物的样式方位用途等多项实际问题进行考察度量，并以此为依据进行科学分析，确定防水工程的实际设计情况。最后，择优选择设计方案。第一，在科学分析和实际考察的基础上，要求设计队伍做出几项可供参考的设计方案；第二，在提出设计方案时，由设计人员分别对自己做出的设计部分进行署名，进而决策者可以要求根据署名追究设计人员的责任；第三，由决策者对各项方案进行科学分析和整合，并最终确定一个最为优化设计方案，并以此为依据，做出设计图纸供施工人员使用。综上，在设计过程中要综合考虑到造型、造价、可行性、风险等问题，照顾周全，并在此基础上制定一个最佳的设计方案，良好的前期设计是工程成功的一半，是突破房建屋面防水工程质量控制问题的主导因素。
俗语云：“巧妇难为无米之炊”，良好的防水材料是工程成败的关键，因而在甄选防水材料和选择材料供应商方面，亦需要提高警惕。纵观当前防水材料市场，商品类目繁多、鱼龙混杂的现象严重，而设计人员往往无法全面了解每种防水材料的性能和特点，因而在甄选防水材料时应做好市场调查、信誉调查、质量检测等多项具体工作。首先，确定材料类型。第一，采买人员应对市场上销量较好的防水材料进行走访调查，向材料销售商、材料厂家了解材料的特性，例如材料适宜的温度、气候、日照强度等，以及每种材料优于其他产品的自身特性，并从中确定几种优势突出的材料品种作为备选；第二，采买人员需要对相应材料进行实践考察，了解各种防水材料的实际使用情况，并从他人的使用经验中对备选材料进行进一步筛选；第三，采买人员需要将选中材料交由设计部门进行科学的研究实验，并最终确定符合本次房建屋面防水工程的防水需要的防水材料。其次，确定材料供应商。采买人员需要对确定符合条件的几种防水材料进行供应商的选择，调查不同供应方提供的产品价格以及供应商的服务、信誉状况，并以此为依据最后确定供应商，从而保证材料的质量。最后，与供应商磋商材料服务内容。在与供应商磋商材料采买合同的过程中，应对材料使用过程中可能发生的问题、材料使用的后续服务、材料出现问题后的责任追究问题进行商讨和明确，通过一系列责任限定，确保供应商对材料的本身质量和使用注意事项做出保障。总之，提高材料质量，避免因材料缺陷而影响整体防水工程质量。
分析以往房建屋面防水工程出现渗漏问题的主要原因，很大程度上受到施工水平的影响，因而，为做好房建屋面防水工程的质量控制，还需提高作业人员的素质。首先，提高作业人员的专业素质。施工过程中，例如找平层施工、防水层施工、排水方向、坡度的设置等细节问题，都会对防水效果造成实质性影响，因而在选择作业人员时，应选择专业程度高、作业经验丰富的工作人员。其次，提高作业人员的职业素养。由于许多施工人员的防水质量意识较差、职业素养底下，在施工过程中为片面追求利润而发生偷工减料、以次充好等恶劣行为，影响防水工程的整体质量，因此，为提高房建屋面防水工程质量，应选择高素养、有保障的作业工人。最后，施工前对作业人员加强培训。在正式施工前，还应由设计人员对施工人员进行具体的培训，帮助作业人员了解施工情况、树立防水质量意识、提高专业能力。
所谓“细节决定成败”，要保证防水工程的质量，还要在作业工程中精湛细节，避免在细微处为工程留下隐患。首先，技术人员全程跟踪。在防水工程的实际施工中，会遇到许多工人无法解决的技术问题，因而要做到精益求精，技术人员必须全程跟踪，及时对施工人员进行专业指导。同时也对作业人员进行监督，发现施工中存在错误和不足时及时指出并改正。其次，随时总结经验、修正方案。在施工过程当中，根据工程的实际情况、现实需要，随时总结经验、反思不足，并在科学论证的基础上对方案调整和改进，使其不断进行改进，并达到最优状态。最后，做好后期的防水保养和维护。在施工过程中，要注意为后期的防水维护和保养创造条件，并在建筑物的使用过程中，根据季节变化等现实因素，定期对其进行防水工程的维护和保养，更新老化设施、修补局部损坏，从而延长防水工程的使用寿命。
综上所述，是笔者对于房建屋面防水工程质量控制课题的学术探讨，笔者认为应从制定设计方案、甄选防水材料、选择作业工人以及优化施工过程诸多方面进行综合考虑，并重视工程的后期保养和维护，只有严把各阶段的质量关，才能最终把握房建屋面防水工程的整体质量。
[1] 邓力中.建筑物屋面防水设计与施工技术分析探讨[J].四川建材，2009（6）.
建筑工程施工中最常见的渗漏部位是外墙、屋面及室内地下室、卫生间等部位。它们大部分在空气和阳光中，所以要经受寒暑和雨雪挑战，然而，房屋构建中室内渗漏不引人瞩目的小节点更是容易被人遗漏的环节，也容易发生更多的问题。
通常外墙漏水的位置都比较集中，而B漏位置又容易导致墙体产生明显的裂缝，特别是在一些常年阴雨潮湿的气候当中，雨水从裂缝中侵入，加重裂缝的开裂程度。在执行施工方案的过程中，工地负责人员没有严格按照规定来的意识，那么外墙的装修就没有了基础保障。
通常建筑物屋面因为面向外面，受到阳光的暴晒以及雨水的冲刷等，很容易直接导致防水卷材产生相应的变形变质情况，促使整个建筑屋面产生明显的渗漏问题。当然，也有一部分的原因是由于当时复制施工的施工人员自身掌握的技术不纯熟或者当时采取的施工器材不规范所致，这将会导致屋面在装修过后很快出现问题。如施工人员所采用的混凝土浇筑的屋面表面不够均匀，其屋面防水层面的收口形式不够恰当等等，这些都将直接促使建筑物产生相应的渗水问题。
在建筑工程施工当中，地下室内的位置安装了众多的水电气管道，因此，地下室的紧密度较其他地方弱。比如：建筑物结构的伸缩缝、墙体的沉降缝和冷接缝等，在这些接缝位置进行施工的同时，将直接导致地下室产生明显的渗漏问题。施工中进行混凝土捣震时密实度不到位、施工后外墙钢筋相互间的间隔超出了规范标准等，也将导致地下室产生相应的渗漏问题。
渗水漏水一直都是建筑质量问题中饱受争议的一个环节。因此在建筑物施工及使用时人们对这个问题则越来越关心，房子的防渗漏工程做得不好，会让建筑物的外观减分，给房屋使用人造成有形的财产损失，通过影响房屋使用人的日常生活作息而增添无形的精神烦恼。为了减少这样的情况发生，在建筑施工中必须要对防渗漏工程深入研究，采用先进技术，严控质量，对于防水防渗部位旁站监理，使其成为建筑施工过程中保证质量的重中之重。为了保证施工的质量，除在技术把控关键的环节外，还要从防水材料、防渗设计及加强人为管理，从根源解决整栋建筑物的防水防渗问题。
防水防渗材料要具有防止雨水、地下水、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸气等侵入建筑物的性质。因此建筑物需要进行防水处理的部位主要是屋面、墙面、地面和地下室。近些年来随着科技水平的提高，防水防渗漏的材料性能与种类得到了发展与提高。比如说高分子防水型卷材，911聚氨酯防水材料等，随着名字不同它们各自有着不同的特性。面对千变万化的材料，施工企业要懂得万变不离其宗――根据各种材料的特点，了解它们各自的优势以及缺点，因地制宜的在施工过程中发挥它们的优势、避开其劣势。在材料选择的时候材料部人员还需要根据不同的设防道数来进行防水材料厚度等的确认，根据行业的标准来进行施工，以此来保证在材料这关的防水防渗漏效果。
在建筑施工的渗漏质量问题中，我们可以看出因为接触的物质所影响，在建筑任何地点都有可能发生，所以在设计防渗漏方案时一般没有一劳永逸的方案，要根据不同的部位特点设计不同的方案，选用不同的材料。
首先，选用那些渠道正规、安全性能过关的材料来进行施工确保使用起来健康又安全，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用搁置坡度的方式进行防水的设计，并且将屋面的墙底部采用混凝土导墙的做法，导墙是保证地下连续墙位置准确和成槽质量的关键。其次，建使用外墙保温材料，这是体现建筑节能的主要方式。为保证墙体不因为温度开裂的现象可在施工过程中使用防水材料，如油毡防水；或者为减少屋盖与墙体的温差，可在屋面上增设架空隔热板。除按规范规定设置伸缩缝外， 也可在屋盖空心板板头及其上刚性屋预留10mm 缝隙，方便填进一些松散材料，同时挑檐板上亦用相同方法断开抵消温度应力。最后，在地下室的防水防渗需要工程技术人员在了解地建筑结构强度、刚度以及沉降等问题的基础上进行的设计，根据不同的情况设计不同方案，使用不同的材料。
做好工程管理，严格按照国家规定的标准进行防水防渗漏施工，从源头进行把控。要选用健康安全的防水材料，确保施工人员的技术水准，同时还要做好人力资源管理工作，因为管理的好坏是保证整个工程的核心环节。在整个施工过程中，管理人员要充分的发挥其监督和管理职能，在保证工程整体完成的情况下重点监控渗漏易发的地方，保证整个防水工程都严格的按照要求，使其保质保量的完成。即使防水防渗施工完毕后，也要进行后续的检测工作，对施工质量予以确认，对于不合格的地方要严格进行补救，直到保证建筑的完整性和性能上的良好为止，让未来的住户满意的同时发挥其应有的经济效益。
综上所述，房屋建筑施工团队要想从源头整治房屋渗漏问题，首先要不断的提高施工团队的安全责任意识和整体技术水平，科学选用新型防水防渗材料，能够针对不同施工环境以及材料进行不同的防水防渗方案设计，保证能够在开展防水防渗施工的过程中，最大限度的保障其施工的质量，促使此类问题最终获得有效的解决。
[1]臧丽薇.建筑施工中防水防渗施工技术探析[J].民营科技，2014（02）：167
摘要：建筑的质量已经成为当今社会关注的焦点。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活。本文分析了影响建筑工程屋面防水的因素，重点总结了建筑工程屋面防水措施。
近期，我国建设部曾对部分城市的住宅建筑工程的渗漏情况进行了随机抽样调查。在被调查的城市中各抽检二十个工程，其中无一渗漏的仅一个城市。而被抽检的工程中全部都存在着不同程度的渗漏的却多达十几个城市。导致屋面渗漏的主要原因是材料方面占20~22%，设计方面占18~26%，施工方面占45~48%，管理维护占6~15%由此看来，造成屋面渗漏的因素很多，其中防水施工和材料选用占的比例较大，这就要求在施工过程中不但要按《屋面工程技术规范》（GB50207一94）的要求规范施工，而且要大力推广积极采用防水新技术、新材料、新工艺。
屋面防水设计必须对排防综合考虑，如果只重视结构层，而不重视排水或排水不畅，使屋面局部处于长期的水浸蚀，则会加速防水材料的老化，防水而久性很短。现状是设计不能根据当地气候条件。暴雨强度和积雪融化在屋面的泄流面积诸多因素，较准确地计算确定排水管径，位置和数量。对屋面汇流分区，排水坡度及人沟和檐口的排水处理的表达和示意均概念不清。
凸出屋面的排气道，女儿墙，人沟或檐沟，雨水口等处，细部构造节点受气温，冻融的影响较大，是防水的最薄弱部位，稍有疏忽，防水质量就难以确保和造成短期损坏等现象。
设计人员不熟悉新型防水材料的性能，更不能较实际地按当地气温，日照时间强度和多风，大风的特点选择合适的新型防水建材，甚至会出现物理性能不相适应的聚合材料多层设防。未能按屋面防水级来确定防水标准，设防层数，材料各类，每层构造厚度和要求等，这是屋面防水设计的主要内容，很容易被设计者忽视。
为使防水设防材料能同基层牢固结合，消除因温度和荷载变形对防水层的不利影响，基层必须平整，无裂缝，光洁，并有较高强度，找平后的基层宜设份格缝使之变形伸缩。
(l ) 国家应该加大力度整顿防水材料的市场,对一些生产假冒伪劣产品的厂家进行关、停、并、转,从源头上遏制其产品上市。
( 2 )防水材料生产厂家应制定出一整套质量保证体系,强化质量管理;建立原材料进厂和成品人库的质量检验体系, 保证原材料的质量和合格产品上市;做好售后跟踪服务工作,不断提高产品质量。
( 3 ) 业主应该直接参与或委托监理部门参与材料的选择购买和施工现场材料的监督检查, 拒绝使用假冒伪劣产品。
(4 ) 在某种程度上说防水材料的质量决定防水工程的质量。对防水材料的质量应当严格把关,屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。为了控制防水材料的质量,对进人现场的材料应该进行抽样复验,提出试验报告。如果发现不合格的材料已经进人现场,应该责令其清退出场,决不允许使用到工程上。
(l ) 屋面工程防水设计应遵循“合理设计、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。找平层的排水坡度应符合设计要求。 平屋面采用结构找坡不应小于3% ,采用材料找坡宜为2% ;天沟、檐沟纵向找坡不应小于 1% ,沟底水落差不得超过 200 m m.。重视细部节点设计,水落管的数量和管径,均受到屋面汇水面积的制约,一般规定水落管的内径不应小于 100mm ,每根水落管的最大汇水面积宜小于 20 0 M2, 根据屋面设计的落水口分布位置,划分排水区域。以屋面横向宽度中心为屋脊中心线,阳台方向为落水口下坡。纵向以两落水口之间划分区域分水线% 。水落口与天沟、檐沟的材料不同,环境温度变化的热胀冷缩会使水落口与檐沟间产生裂缝,所以水落口应固定牢固。水落口杯周围500 m m 范围内,规定坡度不应小于5% 以利于排水,并采用防水涂料或密封材料涂封严密, 避免水落口处开裂而产生渗漏。设计屋面防水应满足以下要求:屋面应形成连续的完全封闭的防水层; 防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂; 防水层能承受因气候条件等外部因素,如日光曝晒、热、 雨水、臭氧等引起的老化,选择达到要求的材料,防水层的厚度依据材料品种和屋面防水等级而定, 各层材料与防水材料的相容性要好,价格适当,不能太低。
屋面保温层干燥有困难时,宜采用排汽屋面,排汽屋面的设计应符合下列规定:第一、找平层设置的分格缝可兼作排汽道;铺贴卷材时宜采用空铺法、点粘法、条粘法。第二、排汽道应纵横贯通,并同与大气连通的排汽管相通; 排汽管可设在檐口下或屋面排汽道变叉处。第三、排汽道宜纵横设置,间距宜为6m 。屋面面积每36砰宜设置一个排汽孔,排汽孔应做防水处理。第四、在保温层下也可铺设带支点的塑料板, 通过空腔层排水、排汽。
( 2 ) 方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时容易出现的问题,认真贯彻执行强制性标准,根据不同等级要求, 选择不同等级的可靠性指标来进行设防 同时应有合理的使用年限、合理的造价,还应根据工程特点、地区自然条件等,按照屋面防水等级的设防要求,进行防水构造设计,重要部位应有详图;对屋面保温层的厚度,应通过计算确定。
(3 ) 设计防水层时应该考虑到基础、结构、屋面基层结构的变形会导致防水层的开裂, 当地基沉降在允许范围内时, 屋面防水层会受到沉降变形与温差变形叠加的影响, 防水层的总变形超过延伸极限就会出现开裂而渗漏,不同的地基、基础形式应该采用不同的设防。
( 4 ) 实施施工图纸会审和专项设计交底,广泛听取各方专家的意见和建议, 完善防水工程的设计方案,使防水工程的设计更加合理、完整和规范化 。
屋面防水工程的质量是三分材料、七分工法。 要提高屋面防水工程的施工质量, 必须从以下几个方面加以注意 。
(l ) 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工,才能保证防水工程的质量。其操作人员应由经过理论与实际施工操作培训,并经考试合格后,持证上岗,是提高防水工程施工质量的重要技术措施。实现防水施工专业化,有利于加强管理和落实责任制, 有利于推行防水工程质量保证期制度,这是提高屋面防水工程质量的关键。
(2 ) 施工方案设计是单位工程施工组织设计的核心问题。施工方案设计将直接影响工程的施工效率、施工工期、工程质量和技术经济效果。 施工单位应该根据工程特点和防水设计要求制定防水施工方案,并组织有关人员对施工方案进行评估 ,最后确定一个经济合理、科学可行的施工方案。
(3 ) 防水层施工作业气候条件的控制。屋面的保温层和防水层严禁在雨天雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温应该符合规范的要求。
(4 )加强施工操作的控制是关键,应该认真地检查每一道施工工序和施工部位, 并且修正操作人员的规范化程度。屋面的天沟、檐沟、 泛水、水落口中、檐口、变形缝、伸出屋面管道等部位,是屋面工程中最容易出现的渗漏的薄弱环节。 对这些部位均应该进行防水增强处理,重点检查这些部位工程质量。
(5 ) 严格进行防水质量检查,质量检查是保证质量和提高质量的重要措施。屋面工程施工时,施工单位应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的检查记录。屋面工程各道工序之间,常常因上道工序存在的问题未解决,而被下道工序所覆盖,给屋面防水留下质量隐患。因此,必须加强按工序、层次进行检查验收,即在操作人员自检合格的基础上, 进行工序间的交接检查和专职质量人员的检查,检查结果应有完整的记录,每道工序完成后,应经建设(监理)单位检查验收,合格后方可进行下道工序的施工。
(6 ) 屋面工程完工后,应该对细部构造、接缝 、保护层等进行外观检验,并应进行淋水或蓄水检验。 经过雨后或持续淋水 2 h 后,观察屋面工程是否有渗漏现象。有可能作蓄水检验的屋面,规定其蓄水时间不应小于2 4 h 。
工程交付使用时, 施工单位要向建设单位提供有关使用、保养、维护的说明,并且要定期回访。 使用单位应该认真按照“使用说明”进行使用,工程交付使用后,应由使用单位建立维护保养制度,指定专人定期对屋面进行检查 、维护。保持屋面排水系统的畅通,严防水落口、天沟、檐沟堵塞,做好屋面的维护保养工作,这对降低屋面渗漏率,延长防水层使用年限十分重要。
[1] 莫庆宁. 浅谈房建屋面防水工程质量控制[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊), 2011,(07) .
[3] 甄春华. 建筑屋面防水工程施工技术探析[J]. 中国新技术新产品, 2011,(02) .
[7] 梁志南. 房屋建筑工程中的防水施工质量控制初探[J]. 科技信息, 2011,(03) .
工业厂房建设实践中，钢结构屋面施工完成后，需要开设大直径洞口，主要有以下几种情形：原有生产工艺改变，需增设排烟洞、排气洞、管道口等洞口；原设计采光井等预留洞口较大，如与彩板屋面同步施工会有较大安全隐患需在屋面板施工完成后再开洞施工；钢结构屋面投入使用后因台风、雨季形成渗漏、破损等情形，需补设洞口进行防水。
屋面完成后再进行开洞施工，面临一系列技术和施工难点，本文通过工程实例提出一种解决方案，可作为相同条件下工程施工参考。
某市XX海洋海工基地涂装房工程，建筑面积10740m2，单层建筑（局部二层），空间网架平面尺寸47.59m*34.75m，中间无柱支撑，单跨最大跨度47.59m。网架下弦标高12.45m，上弦标高15.45m—17.16m，主檩采用C型钢160*70*20*3.0，次檩采用C型钢120*60*20*3.0，屋面板采用5mm厚单层YX35—125—750型镀铝锌彩钢板铺设。
喷砂间换气气流方式原设计采用独立新风全循环送风方式，后经设备招标优化设计后调整为部分利用自然风，降低通风系统工作负荷，实现“绿色生产节能减排”的目标。设计的改变，则需在钢结构屋面上增设D800圆形洞口18只，用于通风进气管穿出屋面。本工程网架结构跨度较大，如提前开洞，则屋面板施工过程安全隐患较大，综合考虑后要求屋面板施工完成后再开设通风洞。
本工程钢结构屋面板下设保温层+钢丝网结构，钢丝网为单根张紧型，所以开洞过程中不能截断张紧钢丝，否则保温层会散落，由于保温层为易燃物，单层彩板下施工时不得采取动火作业。
开洞方案设计思路：采用80*6.5主角钢支托于檩条上，再用80*6.5次角钢支托于主角钢上，围成1000*1000开洞加固区域；将通过该区域的钢丝截断，锚固于角钢上；对已加固区域开洞切割；洞口边缘用彩板封闭；待通风管穿越洞口后在屋面上用专用防水盖片进行防水施工。
按图纸设计，预备贴合钢板、螺杆、自攻螺丝、防水盖片、中性硅胶等施工材料，减少施工待料时间。
按开洞部位的檩条间距，核对好尺寸，采用80*6.5角钢制作主次加固骨架，角钢端部割平作为搁置部位，并在骨架上提前预留钢丝张紧口、加固螺栓洞，以避免骨架在屋面上的动火作业；
施工人员带好保护绳站立于网架下弦上，按图纸将主骨架两端削平部位插入檩条上，并在端部用铁丝固定；主骨架就位后，将次骨架两端削平部位插入主骨架上，用螺杆插入预留孔中，将次骨架固定于主骨架上。
将穿越主次骨架的保温层张紧钢丝理顺并通过张紧钢丝口集中，截断保持原有张力的状态固定于张紧钢丝口。上述施工过程不得扰动保温层，防止散落。
施工人员可预先划出开洞部位，站立于屋面板上用切割机进行开洞作业，开洞过程中防止保温层散失，开洞作业完成后，应采用同类型彩钢板对洞口边缘进行围护，防止保温层散落。
吊装通风管，并焊接通风管加固支架，减小平面位移；在通风管壁焊接止水围护钢片，以保证塑料防水盖片与通风管的贴合；
彩钢板屋面上迎水面沿通风管四周切除波峰150mm，防止形成水槽，影响防水效果；
先在塑料防水盖片与钢板贴和的部位打上中性硅胶。用BX自钻自攻螺钉将塑料条形盖片固定于钢板表面；
利用条形盖片边缘的可延伸性，将条形盖片与屋面板结合的边进行拉伸，并与波峰贴和，并打上螺钉；所有外露结合部位检查一遍，并使用中性硅胶一道封闭。
本工程属于高空作业，后期修补施工难度大，进场材料必须保证质量。防水盖片、中性硅胶必须具备耐候性，自攻螺丝等外露部分必须具备防锈能力，工程所用材料必须检测合格，并能保证满足设计使用期限。
施工人员必须配备1名安全观察人员，所有在屋面施工的人员必须配备安全绳等安全装置，施工前必须进行安全教育；施工过程中技术人员保证尺寸准确，防止风管偏位。
主次骨架必须提前在加工厂制作完成，细部开孔等工作也应提前完成，以避免保温层下进行动火作业。
施工过程中不得碰断保温层张紧钢丝网，防止保温层整体散落，主次骨架就位后，仔细查找张紧钢丝，并切断锚固于主次骨架上；
为保证通风管与防水盖片的竖向贴合，可在通风管壁焊接围护钢片，钢片一般可采用与屋面板相同的光板；
因屋面采用压型钢板，有波峰和波谷，迎水面容易渗漏。可在波峰处切平150mm，通过防水盖片的宽度做成水槽排水；
有条件的情况，通风管应设置支撑加固结构，减少平面位移，大风天气能有效保护防水盖板不被撕裂；
如厂房有美观要求，应在开洞设计时考虑在防水盖片上油漆处理，可用不同颜色油漆标志为色带；
施工节点为钢结构屋面完成后，而且为单层暗扣式屋面，屋面板上较光滑，施工人员必须配备安全绳作业。
屋面板下有已完成施工的管线、保温层等易燃材料，屋面板下施工时应避免动火作业；
主次骨架施工过程中，人员只得站在网架结构下弦杆件上，不得立足于钢结构吊顶上，防止吊顶破裂。
（1）本工程实施完成后，经过两次台风、暴雨天气考验，无渗漏、开裂等现象，施工效果良好。
（2）钢结构屋面后开洞施工方法适用于工艺变更、为保证安全而进行后施工、钢结构屋面渗漏、补洞等多种情形，随着钢结构屋面系统广泛使用和使用期限延长，渗漏、修补等需求将进一步增加，该施工方法应用将更为普遍。
（3）采用钢结构屋面后开洞施工方法施工，必须熟悉原建筑物设计图纸，做好安全预案，有保温层的屋面更要注意避免动火作业，防止火灾造成重大损失。
（4）目前防水盖片、中性硅胶市场上良莠不齐，应注重材料选择及质量检测，保证防水效果。
（5）可研究一体化施工方法，加固作业尽量采取地下拼装，减少屋面高处作业。也可进一步研究异形防水盖片，适合曲面屋顶、厂房侧面部位穿管的使用。
屋面防水工程是房屋建筑中一项分部工程。随着基本建设事业的高速发展，新型防水材料不断产生，防水施工技术水平也不断提高。为提高屋面防水工程施工质量，国家颁布实施了各种屋面工程规范及相关施工技术规程、标准图集等。但是在屋面防水工程施工中，由于没有全面贯彻执行标准规范的规定或维护保养不当，导致屋顶漏水、外墙渗漏等工程质量总是仍有发生，不仅影响到房屋建筑使用功能、使用寿命及结构安全，也使建设单位与住户之因质量问题不能妥善解决而引发许多纠纷冲突，究其原因，主要是施工材料把关不严，施工方案考虑不周，施工管理不到位，施工工序有误等。因此，提高屋面防水施工质量水平，消除渗漏质量通病，必须贯彻综合控制的原则，对施工涉及到的各种因素通盘考虑，结合近几年施工实践，浅谈一下建筑屋面防水工程施工阶段控制要点。
1.1 施工前技术准备要点。屋面工程施工前，施工技术管理人员应认真学习《屋面工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》等相关规范，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸。掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施，如防水材料性能及作法，防水构造及其对保证质量的措施，后浇带、沉降缝等结构设置位置，审核包括防水等级和设防等防水相关要求，是否与屋面施工及验收规范和质量标准相冲突。对设计中出现的遗漏、差错或不明确的内容，要以书面形式向设计提出，并要求书面回复。
1.2 施工方案控制要点。施工单位应编制完善的屋面卷材防水施工方案。施工组织设计方案是指导施工的技术文件。审查时重点审查质量目标是否有保证，质量保证体系是否满足要求，防水材料选择是否符合设计和技术标准，材料质量检验和复试是否满足规定要求，材料运输保管是否符合规定，防水基层处理及验收标准、施工工艺、工序及措施是否可靠，防水节点做法，施工工序交叉衔接及成品保护措施是否可行，计划安排是否得当等。审查意见要以书面形式及时反馈给施工单位，以便施工单位按要求修改和调整屋面卷材防水专项施工方案，并要求施工单位修改后重新上报方案。
1.3 施工现场人员准备要点。屋面防水工程的完成都是通过一线施工操作人员来实现的。因此，在资质审查中要严格审查施工经验、技术水平、施工组织管理能力和社会信誉、专业人员素质以及在施工工艺、新技术、新工艺施工方面的能力。人员准备主要体现在施工队伍的质量控制上，屋面工程的防水必须由专业防水队伍和持有上岗证的防水工人施工，不得由没有资质等级的单位承包，严禁无上岗的防水工人进行屋面工程的防水施工。施工人员操作时要穿工作服，软底鞋并戴手套，必要时要戴防毒防护安全用具，采取安全防护措施。施工中施工单位应按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，监理单位做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的工作。
1.4.1 材料质量的控制。防水材料进场前，监理、施工单位材料人员要认真审查屋面工程所采用的防水材料的质量证明文件：出场合格证和出厂检验报告单及记录生产日期、批号、名称，确保其各项技术指标符合要求，产品必须有国家有关部门的使用证书，认证资料齐全。屋面防水工程施工材料主要以弹性体（SBS）塑性体（APP）改性沥青防水卷材、高分子防水卷材为主。防水材料进场后，要求施工单位严格按照见证取样送样制度取样复检，在监理单位见证员见证下，由施工单位取样员在现场抽样，共同送到具有国家认可相应资质的试验室进行试验。经复试合格，提交复试报告后方可在工程中使用。严禁在工程中使用不合格的防水材料，不合格材料一经发现即刻全部退场。
施工材料和辅助材料多属易燃品，存放材料的仓库及施工现场应备有消防器材。施工现场必须符合国家有关安全防水规定。
1.4.2 防水卷材施工程序的控制。对防水基层、防水层各层次的施工，制定好各道防水施工前的验收制度，严格按隐蔽工程验收程序组织验收，在重点工序和重点部位作好旁站监理。施工中要求施工单位按施工工序、层次进行质量的三检制度，严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好施工记录向监理单位报验，监理单位按照设计图纸和施工规范做好监理日志，旁站记录及隐蔽工程验收记录，凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的，不得进行下道工序施工，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。
基层处理砂浆找平层喷涂界面处理剂节点增强处理放线定位试铺铺贴卷材收口处理节点密封清理检查保护层施工
2.1 施工环境的要求。屋面防水施工要保证其质量，必须从屋面各构造屋做起，无论何种防水材料，都要求基层表面达到清洁、干燥、施工温度适合的条件。保温层按设计要求铺筑，准确控制厚度、坡度、保证排水顺畅。为保证施工操作及卷材铺贴的质量，高聚物改性沥青及高分子防水卷材不宜在负温下施工，冷粘法不低于5℃；热熔法和热风焊接法铺贴卷材可在10℃以上的气温条件下施工，这种卷材耐低温，在负温下不易被冻坏。雨、雪、霜、雾，或大气湿度过大，以及大风天气不宜露作业，否则要采取相应的技术措施。同时在五级风（含五级）以上不得施工。
2.2 屋面找平层的要求。找平层施工前应做标高基准点标志，监理校核，基层表面应压实、平整、二次压光，充分养护，不得有关疏松、起砂现象。找平层是铺贴卷材防水的基层，要坚实，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂起皮现象，当用2米长的直尺检查时，直尺与找平层表面的空隙不得超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处，找平层相邻表面构成的转角处，要做成圆弧或钝角。找平层的排水坡度就符合设计要求。平层面采用结构找坡不小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。
2.3 基层处理剂的要求。为了加强防水卷材与基层之间的粘结力，保证整体性，在防水层施工前，预先在基层上涂刷基层处理剂。常用的基层处理剂有冷底子及与各种高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材配套的底胶（基层处理剂），选用时与卷材的材质相容，以免卷材受到腐蚀或不相容粘结不良脱离。
冷底子油、基层处理剂喷、涂前要确保找平层干燥、清扫干净，然后用毛刷对屋面的节点、周边、拐角等部位先行处理，而后才能大面积喷、刷。喷、刷等要薄而均匀，不能够漏白或过厚起皮。冷底子油在铺贴的前1～2天涂刷，基层处理剂干燥后才可铺贴卷材。
2.4.1 卷材的铺贴方向要求。卷材铺贴的方向主要是针对沥青防水卷材规定的（考虑到沥青软化点较低，防水层较厚，屋面坡度较大时须垂直屋脊方向铺贴，以免发生流淌。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材耐温性好，厚度较薄，不存在流淌问题，故而铺贴的方向不予限制。），结合屋面坡度和屋面是否有振动来确定。
2.4.2 铺设卷材的顺序控制要求。防水层施工时，先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。
2.4.3 卷材搭接方法及宽度的控制要求。铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝要错开。平行于屋脊的搭接缝要顺水流方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝要顺当地主导风向搭接。叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处要采用交叉接法搭接，搭接缝要错开，接缝要留在屋面或无沟侧面，不要留在沟底。坡度超过25%的拱型屋面和天窗下的坡面上，尽量避免短边搭接，必须短边搭接时，在搭接处采取防止卷材下滑的措施。
卷材铺贴时要避免过度拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧排气后用辊子压平粘实。卷材搭接宽度和铺贴要顺直，同时要严格按照基层所弹樯线 加强细部构造的质量控制措施。屋面变形缝、后浇带、穿墙管、女儿墙体、雨水口等与底板接茌处是容易造成屋面渗漏的重要部位。监理这些部位的施工质量是监理的工作的重点，必须采取主动控制、动态管理与旁站结合的方法，在浇筑混凝土前须对变形缝处止水带、后浇带处模板、穿墙管的固定等认真检查验收。屋面防水施工时，先要求做好节点、附加层和屋面排水较集中部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工，对搭接、粘贴顺序、搭接长度、宽度、女儿墙泛水高度，压边处理等均进行检查验收，以确保细部构造的防水质量。泛水与屋面相交处基层做成钝角（>
135°）或圆弧（R=50～100mm），防水层向垂直面的上卷高度不小于250mm，常为300mm卷材收口要严实，卷材搭接部位以溢出热融的改性沥青为度，并随即刮封接口，以防收口处渗水。
2.6 对屋面防水卷材保护的要求及措施。防水卷铺贴完成之后，必须做好保护，以免影响防水效果。在防水层面上铺300×300mm膨胀珍珠岩隔热块，再在其上面加设防水层面上加设一层3cm厚水泥砂浆保护层，分格缝宽度不宜小于20mm，缝内用密封材料填充，更好地保护防水层。
2.7 重点节点部位的施工质量控制措施。防水施工前屋面混凝土含水量不要过大（是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设），表面要清理干净，清除表面浮尘和浮渣，经监理人员验收合格后方可进入下道工序施工。找平层表面要压实、平整，基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处，均要做成圆弧形；找平层要预留分割缝，并嵌填柔性防水材料。基层处理剂要喷涂均匀；卷材铺贴要按“先低后高、先远后近”的原则进行，要做好节点和排水比较集中部位防水处理。严格控制细部防水做法：山墙女儿墙、泛水部位、落水口、檐口、檐沟、屋面天沟、穿过屋面管道、变形缝等处是造成屋面渗漏的主要部位，严格要求施工单位按设计图纸和规范施工；严格监督施工单位卷材防水附加层的施工。
防水层完工后应检验边缘是否封牢，是否有折皱、空鼓现象，再进行蓄水试验（坡屋面需进行淋水试验），如有渗漏应及时修补。修补的方法是：将裂缝两边各30厘米宽度内的防水保护层铲除，将杂物清理干净；刷冷底子油两道；用密封材料将开裂处嵌严，在上面干铺30厘米宽防水卷材一层，再在上面粘贴与屋面同种的防水卷材两层，要贴严压平；最后做好防水保护层。
防水工程施工完成后，采用屋面淋水或围水试验进行检查，确定不积水和渗漏后交验。
为了保证房屋建筑地下室工程的质量，就需要在工程施工之前，编制房屋建筑地下室防水工程的施工方案，在编制施工方案的时候，需要严格的依据我国《房屋工程质量保修办法》中的相关规定。编制的施工方案应该足够的全面，涉及到工程施工的各个部分， 比如地下室底板卷材、涂膜防水、地下室底板剪力墙防水砼施工、涂膜防水施工等等。完成了施工方案的编制之后，还需要将其呈送给相应的领导部门，以便对此审查，监理公司应该严格仔细的审查编制的施工方案，如果出现了问题，应该及时的沟通，并且采取一系列的措施来进行解决，合格之后方能指导施工。在此基础上，项目总工程师还需要做好技术交底的工作，技术交底的工作也需要在施工之前进行，并且保证交底的质量，并且让每一个施工人员明确施工的任务，保证能够顺利的完成施工。
有人将防水混凝土称为结构自防水，主要是对混凝土的配合比进行合理的调整，或者是将适量的外加剂、钢纤维以及合成纤维等掺加进去，并且对施工过程和施工管理进行严格的控制，来实现混凝土内部空隙率降低的目的；通过对它的内部空隙状况、分布特征等进行改变，来解决经常出现的漏水问题。这种技术具有很多的优点，比如抗渗性能比较好、有着较好的耐久性等等，它不仅仅作为结构层而存在，还可以起到防水层的作用。
这种混凝土的防水机理主要包括两个方面，一方面是坡度、止水环等构造措施的设置，另一方面是工程中结构构件混凝土自身的密实性，比如梁、板、墙体等等。众所周知，工程的主体结构就是防水砼，它的质量对于工程的防水性能有着直接的影响，因此，在工程施工的过程中，非常关键的一个部分就是防水砼的施工。因此，为了保证工程的质量，就需要采取一些必要的措施，来达到防裂和防渗的目的。
在原材料质量方面：采用的水泥对强度等级有着明确的要求，一般要大于等于32.5级，可以采用普通硅酸盐水泥，也可以采用特种水泥，矿渣硅酸盐水泥也是个不错的选择，但是，一些过期的水泥或者受潮的水泥都不能应用到施工当中。要严格控制石子的粒径，一般在2毫米到40毫米之间，含泥量应该控制在百分之一以内，并且不能含有过大的泥块。尽量选用中砂，严格控制含泥量，保证在百分之三以内，泥块含量不应该大于百分之一。在外加剂方面，通常采用的外加剂可以分为三种，分别是防水剂、膨胀剂、减水剂。防水剂通常采用氯化铁防水剂，氯化铁防水剂的种类会对外加剂掺量产生直接的影响，保证掺加的防水剂的质量和性能符合相关的规定要求。要知道，要想保证防水砼的防水效果，就需要保证在防水砼配合比中选用的防水剂有着非常好的效果，并且在应用方面比较的成熟。
配合比的控制：在配置防水砼之前，需要在实验室进行配合比设计，实验室尽量选择那些资质比较高和能力比较高的，按照相关的要求和规定来设置防水砼，只有这样，才能够保证其质量。在通常情况下，要按照设计要求高一级的标准来设计适配混凝土的抗渗等级，对混凝土的水泥用量进行严格的控制，通常情况下，不能小于每平方米300千克，严格控制砂率和水灰比，砂率一般在百分之四十左右，水灰比不能够大于0.55，保证入泵坍落度在180毫米以内，通常情况下，还需要将适量的引气剂、引气型减水剂等掺加进去，但是，需要严格的控制混凝土的含气量。
施工质量控制：要设置专人来负责砼振捣，虽然要保证振捣的密实度，但是也不能过分的振捣，合理控制振捣的时间，保证在10秒到30秒之间，有浮浆、没有气泡即可，并且下沉状况是不能出现的。在振捣的过程中，不能出现漏震、欠振或者超震等问题。另外，在振捣的过程中，保证钢筋、止水板或者预留管道等不会受到振捣帮的碰触，否则就会出现位移等问题，进而出现渗水的问题。完成了振捣之后，就需要采用科学的浇筑方法来进行浇筑，尽量避免冷缝的产生。
在底板混凝土浇筑的时候，因为底板混凝土的厚度较大，并且有着较大的浇筑量，那么如果在浇筑方面出现了问题，就会导致施工缝的产生，严重影响到工程的质量。基于这种情况，就需要采取一些必要的措施，一是在浇筑的时候应该从底板一端两侧同时进行，保证一次浇筑成型，这样就可以避免施工缝的产生；保证水泥初凝时间内包含着浇筑间隔时间。二是为了实现面层混凝土收缩量减少的目的，还需要采取二次振捣工艺；等到密实的振捣完混凝土之后，需要三次抹压底板表面，三次抹压指的是找平、抹实以及压光。初凝之后，应该立即进行养护，养护的方法可以是盖上草袋，也可以是将一些塑料薄膜铺上去。对保温养护的时间进行严格的控制，通常情况下，要在14天以上。拆模不能过早的进行，同时，还需要保证拆模时混凝土表面的温度和外界的温度符合相关的规定和要求，这样可以避免出现一些温差裂缝或者是干缩裂缝。
在外墙混凝土的浇筑方面，地下室墙体应该采用分层浇筑的方法，每一步控制在500毫米到600毫米之间，并且要保证各层的间隔时间短于水泥的初凝时间。要严格依据相关的设计要求，将高标号砂浆垫块设置在所有的钢筋中，这样钢筋的保护层就得以保证。另外，混凝土初凝之后，还需要将草袋盖在强顶，实现养护的强化，从而尽量防止出现一些干缩裂缝或者是温差裂缝，养护的时间一般在15天以上，之后就可以将外墙模板拆除。
众所周知，建筑结构主体自身的稳定性将会在很大程度上受到房屋建筑地下室防水砼工程质量的直接影响，并且，如果在房屋建筑地下室防水砼工程方面出现了质量问题，将会缩短房屋建筑的使用寿命。因此，就需要对房屋建筑地下室防水砼工程产生足够的重视，严格依据相关的规定和要求，控制施工过程中的每一个环节和每一道工序，严格控制施工材料，保证施工施工的质量，尽量防止有渗水等问题存在于房屋建筑地下室工程中，从而保证房屋建筑整体的质量。
[1]汪浩波.浅谈房屋建筑地下室防水施工技术探讨[J].建材与装饰，2008，2（5）：123-125.
[2]王简弘.关于房屋建筑地下室防水砼施工技术的分析[J].城市建设理论研究，2012，2（26）：87-89.
[3]鲁曙宝.地下室防水工程施工技术[J].科技创新与应用，2012，2（13）：23-25.
（1）建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能。建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
（2）建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全。我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
（3）建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全。防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的 80 多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占 45%，材料占 22%，设计 18 占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
（1）无科学管理制度，不按防水基本程序运作。按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件。只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水。
（2）建筑防水材料质量不高或材料选择存在问题。据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%。下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。
（3）防水专业队伍混乱，且违规操作国家规范规定。防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。
根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。
1）增强防水意识，提高防水监管力度。设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
2）提高设计人员的防水设计水平。设计人员应具备防水设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
3）规范设计程序。设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异议，通过论证可以变更。
（2）严格控制防水材料的质量。在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流入、混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准（包括国家标准和行业标准）共有40 多项。不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，把好防水第一关。有些只有地方或厂级标准的防水材料，其保持期也不得低于 10 年。
1）施工条件的准备。施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等，物资准备，尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。
2）屋面防水层各相关层次的施工要求。结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小，最好采用整体现浇板、防水混凝土板，若结构层采用预制装配式板，板缝应用 C20 细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于 30mm 或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应嵌填密封材料。防水层。防水层的功能就是防水，它是整个防水工程的核心和关键，它是防水工程各方面努力结果的集中体现，它也是直接影响防水工程成败的关键，它主要是用防水材料来实施的。
（4）定期进行维修。屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
1）定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态。一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫 1 次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。
2）定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
3）加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法，与必要的保护措施进行施工，以免对屋面产生破坏。
[1]防水工程设计施工与质量验收标准规范实施手册，金版电子出版公司，2002（09）.
建筑防水工程是保证建筑物的结构不受雨水、空气中湿气及地下水的渗漏与侵蚀等，满足建筑的使用功能，保证建筑物的使用寿命的一项重要工程。目前，许多建筑因材料、设计、施工等因素，致使工程建成使用中产生渗漏水现象，影响正常使用。甚至防水工程的质量成为热点问题和质量通病，表现为地下室侧壁及底板、楼面、屋面、外墙、厨房卫生间、门窗等部位的渗漏，给业主带来很多麻烦，既是施工的难点又是监理的重点。这些部位点多面广、施工操作要求精细，如稍有疏忽则很容易形成隐患。要解决渗漏问题必须综合治理，按规范施工并做到设计明确、构造合理、节点详细、选材恰当、施工精细，同时监理严把材料质量关和工序质量验收关，跟踪检查、旁站到位，试水淋水检查不遗漏，可以最大限度解决渗漏问题。
慎重选材，杜绝“假冒伪劣”产品。现场技术人员应见证抽样检测，现场实地做样板，验证其性能优劣。
屋面、卫生间防水层应层层试水，并于面层完成后试水验收；外墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处在灌密封后浇水、淋水检查。施工中做好成品保护。给排水管道、阀门严格试压，防止“跑冒漏滴”。
因此，在建筑施工过程中，必须将防水工程质量控制作为一个重点来对待。本文主要从地下室、屋面、外墙和厕所卫生间分析渗漏水产生的原因及监理质量控制要点。
(1) 建筑地下防水一般为砼结构自防水核附加防水层。地下工程渗漏水的原因主要涉及到材料、设计、施工等多方面因素。
（2）地下工程出现渗漏水的主要部位有：变形缝（伸缩缝和沉降缝的总称）渗漏水，施工缝、砼裂缝渗漏水；预埋件及穿墙管件处渗漏水；孔洞渗漏水。
（3）需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问题，就会影响使用功能，而且返工维修难度大。
b.施工组织与管理是否明确，各工序质量控制标准，分层次检查的规定和要求，施工注意事项，施工技术要求等是否有针对性。
c.原材料质量要求、抽样复试、施工配合比、施工环境条件和气候是否与设计要求及规范规定相符。
a.防水砼和附加防水层施工时，应采用防雨措施。防水砼必须按规定浇筑和养护；
b.所用防水材料和材质证明必须齐全；防水材料进场后，应分批抽查复检，其技术性能指标必须符合要求；
c.防水层冷底子油应涂抹均匀，不得有漏刷等缺陷，阴阳角、施工缝等处，应做附加增强处理；
e.卷材防水层铺贴和搭接应符合要求；铺贴防水卷材应保证搭接宽度，搭接处要保证封闭密实；
f.涂抹厚度要均匀，并满足规定的要求，不得有空鼓和脱层等现象；平面与立面防水接茬处是地下室防水的关键部位，要保证接头不被破坏。
(1) 山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水。此外，由于卷材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，女儿墙压顶砂浆强度等级低，未做滴水线或没有做好等原因，也会造成渗漏。
(2) 屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水。
(3) 挑檐、檐口处漏水：由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。
(4) 由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。
(5) 厕所、厨房的通气管管根处，由于防水层未盖严，包管高度不够，在防水层上口未固定牢固，防水层没有做保护层，使雨水沿出气管进入室内。
a.防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。
b.防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。
c.防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求‘从工程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，要有明确的规定，是监督、检查、保证防水工程质量的完整要求。
d.明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录和资料归档内容和要求。
e.对施工操作中基层处理、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。
a、卷材防水的卷材铺贴方向要按坡度大小确定，上下层及相邻两幅卷材搭接应错开；卷材搭接方法，宽度应符合规程规定，铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。
b、涂膜防水的涂料应分层分遍涂布，待先涂层干燥后才涂后一遍涂料，胎体搭接宽度不得小于50mm，涂层厚度按屋面设防等级确定，层面接缝、板端缝，分仓缝应用密封膏嵌填密实，非保温屋面的板缝上应预留凹槽，并嵌填密封材料。
c、密封材料的防水接缝宽度应控制在10-40mm，深度为宽度的0.5-0.7倍，质量必须符合规范要求。
d、刚性防水层面的防水层与山墙、女儿墙、突出屋面结构，设置的分格缝，应嵌填密封材料。
(1) 框架外墙砼与轻型墙体接缝渗漏：由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不饱满、密实，使接缝产生不同程度的裂缝，致使雨水沿裂缝进入室内造成渗水漏水。
(3) 阳台雨罩缝隙渗漏：上面平下面坡的阳台板，积水后易从接缝处或门口向室内渗，雨水顺坡面顺流而下，从阳台下面缝隙渗入室内。施工嵌缝时基层处理不干净，冷底子油漏刷，防水油膏嵌压不实，粗细不匀，接缝不严，防水油膏与基层粘结不牢固等均是产生渗漏的原因。
(4) 女儿墙组合柱周围和女儿墙凹槽及阴阳角处渗漏，由于砼收缩产生裂缝、凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。
a.因水平缝渗漏率较高，涉及面也大，在无外架子的情况下，可沿外墙和楼板阴角处加设一层合成高分子防水卷材，然后再抹水泥砂浆封严。
b.墙面接缝、门窗口周边、阳台等构造防水、密封防水要按规范嵌填密封材料。缝内宽度d与深度应符合h等于（0.5-0.7）d的关系。
(1) 大便器与排水管连接处漏水：由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严密；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。
(2) 卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不准或未预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。
(3) 地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使防水层薄弱部位渗漏：楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层板。
(4) 下层顶板局部或普通渗漏：由于防水层做好后成品保护工作未做好的防水层局部破裂，另外，由于找平层空鼓开裂，穿楼板管道未做套管，凿洞后洞口未处理好，砼内有砖、木屑等杂物，堵洞砼与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层粘结不牢，形成进水口。水通过缺陷处进入结构层，使顶板出现渗漏。
(5) 防水高度不够，使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑或流痕，甚至顺管线接口留到下一层。
b.穿墙管件的施工：穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封闭管根，向上刮涂30-50mm。
d.在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其它面层的装饰材料。铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须添加107胶，同时要充填密实，不得有空鼓和高低现象。
f.防水层施工完毕，设专人看管保护，防水层未固化前，不允许上人和放置物品，防水层固化后，不得用硬物触碰和在其上推车。
h.楼面管根部位应加以保护，施工中不得碰损移位，预留管口要封堵，严防杂物落入管道。
[2] 同济大学等. 房屋建筑学. 北京：中国建筑工业出版社，2005.258-263.
随着我国经济建设的飞速发展，建筑业作为国民经济的支柱产业也得到了长足的发展，保证项目工程质量越来越重要，它往往关系到民生问题。房屋室内漏水是工程中比较常见的质量问题，包括屋顶漏水、窗户漏水、卫生间漏水等，产生漏水的原因非常复杂。有的漏水原因不只一个，且需要到现场查找漏水点，确定了漏点才能去维修。这不仅影响到了业主的正常生活、工作、学习，还会给业主造成了一定经济损失。轻则要求开发商和施工单位抓紧维修，重则要求开发商和施工单位赔偿由于漏水和维修过程中给业主带来的损失，甚至有的业主与开发商对簿公堂。
1、房屋顶层屋面漏水，导致室内顶棚进水。其主要漏水原因有：（1）根据施工图纸设计，屋面的雨水管通过顶层阳台屋面进入室内阳台楼板，直顺着阳台通到楼下，且顶层阳台屋面排水也通过这根排水管旁边的地漏排水。由于施工中阳台顶层的雨水管周围、地漏管根周围防水卷材、900弯头处的卷材美欧处理不好，造成漏水。（2）屋顶安放很多的太阳能热水器，太阳能热水器周围立面防水卷材收口不严，导致雨水会顺着防水卷材与砼之间缝隙流到室内。（3）平屋面的泛水在施工中没有做好，使得屋顶局部有存水的情况，长时间的积水会对防水卷材进行侵蚀，导致防水卷材破坏，造成漏水。（4）在屋面防水工程结束后，别的工种施工人员施工时不注意对防水卷材成品的保护，导致屋面卷材破损，出现裂缝、孔洞等。（5）施工过程中，没有及时清理屋面垃圾，下雨时垃圾堵塞排水通道，造成屋面积水，超过防水层使得屋面漏雨。
2、由于塑钢窗户本身及塑钢窗户周围结合部的质量问题引起的室内进水，主要的质量问题有：（1）塑钢窗加工时没有做泄水孔，或者在外保温施工时使得外窗台高于室内窗台，堵住泄水孔，导致泄水孔内的水无法及时排出流入室内。（2）塑钢窗户周边窗框打胶少打或者漏打，同时密封胶本身经过一段时间后因温差变形或者材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝，使得雨水顺着窗框周边进入室内。（3）塑钢窗户使用的胶条质量比较差，长时间使用后，胶条老化，水顺着窗户周围缝隙进入室内。（4）安装窗框上的保护包装膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层有隔离作用，即使用合适的密封膏接缝处仍然漏水。
3、由于外保温墙体施工对于细部构造处理不当引起的渗漏进入室内。其中包括：（1）窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力，由于应力集中而导致开裂。（2）外墙上有许多凸出外保护层构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、空调板等，与外保温墙体结合处理不当，产生裂缝，并从裂缝渗水或者是这些构件没有做滴水线）外墙瓷砖与涂料接缝没有做八字。还有外墙固定雨水管道的卡子，与外墙保温交接板部位没有进行柔性密封。在其周边产生渗漏。（4）顶部女儿墙没有做压顶。墙体保温墙开裂，造成漏水。
4、室内卫生间防水地面没有做好，导致室内漏水。其主要原因有：（1）结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至渗漏。在管道安装时，大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。（2）管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，使得管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。（3）找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，都影响后续防水施工质量。（4）防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
对上述房屋室内漏水的综合分析，要想解决漏水问题，必须采取切实可行的方案、措施，以确保业主人住后房屋不漏水或者少漏水。因此，施工过程中要从以下几个方面入手：
1、 1、严格控制施工现场的材料，包括防水卷材、防水涂料、外保温材料等。仔细考察施工单位上报厂家和施工队伍并筛选出具有相应资质的厂家和施工队伍。在材料进场后要求监理现场检查材料是否是施工单位上报并经甲方认可的材料，若不是要坚决清除出场，并和施工单位一起现场取样并送实验室进行复试，对检测不合格的材料坚决不能使用。
2、 2、要求施工单位编制详细的施工方案和作业指导书，并报甲方和监理审核，通过后，现场要严格按照施工方案和作业指导书进行施工。要求监理加大巡视力度，并做好旁站并做好记录。
3、 3、在施工中，针对将来可能造成房屋室内漏水的部位，在施工中要采取一定的方法彻底根治：
3.1屋面防水卷材施工。（1）对突出屋顶的设备基础、排气管道、排水管道、风道等防水卷材的收口细部要处理好，以免从此处漏水；（2）找平层的泛水要满足设计要求，且要保证屋面不能有积水；（3）卷材上铺到女儿墙处时，一定要裹到女儿墙上的凹槽或者是凸出的小檐处，且卷材的收口要牢固不能有缝隙；（4）卷材必须做到结构墙体处，不能做到外保温墙体上；（5）施工完成后，要及时清理屋面垃圾；（6）在屋面土建、防水卷材施工完毕后，再安排施工人员仔细检查防水卷材，补漏。
3.2塑钢窗安装施工。（1）要检查窗户刚度、厚度够不够，制作加工的尺寸是否准确且螺丝钉口拼缝是否严，泄水孔做没做，密封胶条的质量是否合格；（2）检查与塑钢窗户结合部位的滴水线和鹰嘴是否满足施工范围要求或外窗台是否高于室内窗台并堵住窗户泄水孔；（3）使用质量好的密封胶，打胶前，必须把窗户上的包装袋撕下后，再打密封胶。
3.3外保温墙体施工中。（1）严格执行设计图纸和国家、地方的施工规范，尤其是窗户周边和墙体转折处，必须铺设增强网格布加以处理；（2）对突出墙面空调板、雨棚、小檐等细部节点加以特殊处理，以空调板为例：为防止空调和外保温墙体之间的缝隙进水，应用防水砂浆处理，并做好泛水和鹰嘴；（3）对于外墙上用于固定雨水管卡子周围必须用密封胶堵严；（4）在女儿墙外保温施工结束后，顶部要做砼压顶。
3.4卫生间地面防水施工。（1）土建和水暖工配合一起堵洞，应用同标号的砼并掺一些微膨胀剂，并捣密实；（2）在地面找平层施工时除了找好地面泛水还要把四面墙角抹成圆角；（3）基层干燥时，才能做防水涂料，先刷管根，再大面积刷，第一遍刷完后，等彻底干燥后再刷第二遍，在做完地面防水后，禁止任何人进入卫生间踩踏，待防水层干燥后，向卫生间注水，闭水24小时后再检查是否有漏水的情况。
