原标题：济南二手房11连降/住宅屋面防水质保延至10年/“绿色”租赁住房来了

　　8月15日，2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年7月份，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。山东纳入统计的4个城市中，济南新房价格相比上月略有上升，青岛、米博体育烟台、济宁均略有回落。在二手房价格方面，济南、济宁持续回落，其中，济南二手房价格已经连降11个月；青岛继上月结束连降后，7月再次下降。

　　根据统计数据显示，在新房价格方面，济南7月份环比上涨0.4%，同比上涨1.4%；青岛7月份环比下降0.2%，同比上涨0.8%；烟台7月份环比下降0.4%，同比下降3.0%；济宁7月份环比下降0.3%，同比下降2.4%。

　　二手房价格方面，济南、济宁均继续回落，青岛时隔一个月再次出现回落，烟台则略有上涨。其中，济南7月份二手房价格环比下降0.2%，同比下降3.0%；青岛7月份环比下降0.3%，同比下降1.6%；烟台7月份环比上涨0.9%，同比下降2.5%；济宁7月份环比下降0.2%，同比下降3.9%。

　　山东省住房和城乡建设厅下发的《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》自今年9月1日起实施。济南市明确，该意见适用于新取得国有土地使用权的新建商品住宅和新建城镇保障性安居工程。对于新建商品住宅(包括配建的城镇保障性安居工程)，质量保修期限由住建主管部门在项目建设条件意见中提出，在房地产开发单位签订的履约或监管协议中明确期限。对于新建城镇保障性安居工程，质量保修期限由建设(代建)单位纳入施工招标文件和《建设工程施工合同》。

　　屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年;供热与供冷系统由2个采暖期、供冷期调整为5个;电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。

　　根据《山东省商品房销售条例》规定，房地产开发单位对购房人承担商品房质量保修责任，起始日期自商品房交付使用之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对房地产开发(建设)单位承担建设工程质量保修责任，起始日期自竣工验收合格之日起计算。

　　近日，全市首个采用装配式建造方式的租赁住房项目迎来全面封顶的重要节点。该项目位于济南新旧动能转换起步区崔寨片区北部，共有14栋楼，建成后不仅可缓解区域职住不平衡问题，还将为济南租赁住房市场建设贡献更多“绿色”智慧和经验。

　　将“绿色”概念引入租赁住房领域，推动租赁住房成为绿色建筑的排头兵，是济南市培育和发展住房租赁市场三年试点工作的重要实践，也契合济南新旧动能转换起步区的“现代绿色智慧新城”发展理念。

　　据介绍，此次封顶的14栋住宅楼全部采用装配式建造方式和全过程工程咨询+EPC工程总承包模式，其中两栋为被动装配式混凝土住宅，12栋为钢结构装配式。

　　起步区目前已经开工建设数字经济产业园租赁住房、孙耿街道七村整合安置区租赁住房A-1地块、崔寨片区新材料产业园租赁住房A-6地块、济南绿色建设国际产业园租赁住房C-3地块、崔寨片区保障性租赁住房B-5地块5大项目,全部按照绿色建筑二星标准建造，且满足装配率二星标准要求。

　　根据近日易居房地产研究院发布的全国50城房价景气指数研报，2022年7月，易居50城住宅价格景气指数为-140，环比上月下跌1%。自去年8月景气指数由正转负以来，已经持续一年处于负值区间了。当前景气度处历史低位，仍在筑底盘整。济南的住宅价格景气指数在易居监控的50个城市里面，排名第七；而下跌时长方面，排名第46，下跌时长超过31个月，而且还在下跌。

　　考虑到今年下半年宏观经济将逐渐发力，后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望继续加大，住宅销售量将企稳，甚至小反弹，估计四季度50城住宅价格景气度有望出现微幅反弹，年内见底的概率很大。

　　2022年7月，易居50城中仅上海住宅价格景气指数为正，其余49城住宅价格指数均为负。住宅价格指数排名靠前的城市有上海、北京、成都、合肥、厦门等，以一线城市和强二线城市为主。排名靠后的城市有哈尔滨、大连、沈阳、洛阳、长春等，主要集中在东北地区。

　　（来源：大众网、济南时报·新黄河、闪电新闻、易居房地产研究院、济南不动产）返回搜狐，查看更多