麓山潤城小區8棟住宅建筑有4棟已完成外立面和屋頂提質改造，小區沉浸在一片“美拉德”色系中。 記者 易億 攝

　　“現在走進我們小區，感覺就像搬了新家一樣，賞心悅目。”在湖南湘江新區麓谷街道錦繡社區麓山潤城小區，居住了十余年的易樹其看著嶄新的小區外立面，言語之間滿是幸福。麓山潤城小區建成已有15年，隨著時間推移出現外牆褪色、脫落，屋頂漏水等問題，今年小區啟動外牆和屋頂提質改造，投入1200萬元讓小區實現“逆生長”。12月18日，小區8棟住宅建筑中有4棟已改造完畢，剩余4棟預計春節前全面完工。曾經“灰頭土臉”的小區沉浸在一片“美拉德”色系中，映照著每一張笑臉。

　　“隨著時間推移，外牆褪色、空鼓開裂、滲水，使得整個小區看起來比較破舊，甚至出現牆面脫落，居民都擔驚受怕。屋頂防水材料失效，樓頂住戶幾乎都存在漏水情況。”錦繡社區黨總支書記吳燦輝拿出手機打開小區改造前的照片，其與現在的整潔可謂天差地別。

　　號召居民開啟小區品質提升的力量從何而來？吳燦輝告訴記者，這得益於小區黨組織主導、業委會主體、物業執行、監委會監管、志願者參與、社會組織助力“五位一體”治理模式，讓小區議事協商、關系協調、多方協作，最終使得外牆、屋面提質改造項目順利落地。

　　比如在意見征集環節，小區採用市物業維修資金管理中心“電子投票”方式，隻用了一個星期就完成了網絡投票。“以前這樣的項目征求意見階段就要持續一兩個月。”易樹其說，小區居民同意率在95%以上，實現民意的集中有效表達。

　　記者近日在麓山潤城小區看到，1至4棟外牆及屋面提質改造施工已完成，建筑外牆採用暖色线棟外牆改造正在進行中，數十名工人正“飛檐走壁”忙著施工。

　　“項目改造涉及建筑裝飾外立面翻新面積約4.6萬平方米，屋頂防水面積約6412平方米，另外包含外牆護窗拆除及空調移機等。”湖南省愚夫工程技術有限公司項目經理聶正超告訴記者，針對外立面存在的空鼓、滲水等問題，項目部採取紅外熱成像和人工檢測等辦法，對缺陷部位進行精准定位，將隱患區域全排查全處理﹔針對屋面滲水等問題，則通過入戶踏勘等方式精准確定滲水部位，根據屋面原有結構特點，採取局部開挖等方式，對滲水部位進行根治，然后按屋面原有結構層進行恢復，最后對整體屋面鋪加頁岩卷材，保証整體屋面防水性。

　　小區品質提升工程，錢從哪裡出，改造方案如何確定？湖南湘江新區麓谷街道黨工委書記黃光佑介紹，小區提質改造千頭萬緒，街道通過政府主導與群眾主體相結合、消除安全隱患與提質小區環境相結合、硬件改造與軟件提升相結合，全面鋪排28個小區品質提升項目，目前正在先行試點麓山潤城、加州陽光東組團、加州陽光西組團、麓谷坐標、湘麓國際5個小區的外牆及屋面提質改造，預計明年1月完成全部改造任務。

　　改造中，針對小區外牆瓷磚脫落隱患問題，麓谷街道推動5個小區開展外牆及屋面提質改造，徹底消除安全隱患﹔同時注重整體品質提升，對道路破損、未雨污分流的小區進行提質，改善小區居住環境。“我們在硬件方面嚴把質量關，督促施工單位、監理單位嚴格按照標准工序施工。”黃光佑說，在軟件方面加強小區治理體系建設，利用小區提質改造的契機，積極發揮黨員、業委會、“三長”、志願者等共治力量的正向作用，推進基層民主治理。

　　近年來，長沙全面推進既有小區品質提升三年行動和外立面整治三年行動。湖南湘江新區出台指導性文件，針對外牆瓷磚和保溫層空鼓脫落、滲水等群眾反映強烈的頑瘴痼疾，加強調查研究，多方比選新材料、新技術和新工藝，計劃投入3億元，將市級獎補30%的標准最高提升至80%，同時撬動居民及社會出資近3億元，累計改造31個既有小區，惠及3.34萬戶居民。（記者 陳煥明）

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