项目地块位置：通州区-金榆路东侧（邓家窑板块），项目位于通州，需要通州购房资质
超级产品（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼序、轻松园林的打造、省心入住的精装）
万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，万科物业连续10余年蝉联全国TOP1，相较其他物业满意度高出15%~25%。
万科北京在非住宅领域持续布局，也不断深耕做好手中的住宅项目，体现出高品质大盘较好的保值增值能力，在当前时代和行业的背景下，万科是购房的首选。
万科东庐项目坐落在堪称北京之最的6号线个换乘站，是速度最快、换乘线路最多、早晚高峰运行间隔最短的地铁线路。速度最快 ⾏驶速度⾼达100公⾥/⼩时
串联国贸CBD和通州副中心2座CBD，内外衔接，既享受现在朝阳区的利好，又能享受通州未来的发展国贸CBD是北京现在最大的商务、政务、消费中心
近地铁、商业配套成熟、绿化多、升值潜力明确的优势，破解『工作近×房子好×买得起』的不可能三角
朝阳CBD、朝青商圈、常营商圈，运河cbd商圈，即刻就能享受购物、娱乐、休闲、文化、餐饮全维的商业配套，一年逛街不重样。
朝阳医院东院、⾸都医科⼤学胸科医院、⾸都医科，⼤学潞河医院、友谊医院通州院区，五公里内4所三甲，未来还有人民总医院、北京大学人民医院等，密度堪比东西城。
大批名校的分校入驻，教育正在飞速发展，既东西海之后，新的教育高地小学：北关小学、西马庄小学，潞苑小学等
未来规划的有地块东侧两块教育用地，目前已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。
超级产品（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼序、轻松园林的打造、省心入住的精装）
万科东庐打造新一代的精装交付样本，全屋搭载嵌入式家电、超强收纳、健康环保材料，配置扫地机器人，冰箱，洗衣机等，是市面上第一个能真真正正实现拎包入住的房子
明厨明卫设计：明亮、通⻛，提升健康舒居体验，配合步⼊式⽞关，⼊户空间动线更从容
LDK餐客厨⼀体布局：开放式厨房与餐厅、客厅⼀体设计，约30㎡宽敞公区，尺度感让⽣活更从容舒适
南向⼤飘窗设计：客厅及主卧均设有南向⼤飘窗，营造多功能场景及阳光充盈体验多功能独⽴⽞关收纳：融合鞋柜、置物台、挂钩、⾼容收纳柜，让⽣活中的种种杂物都井井有条
多功能百变空间：两张书桌或⼀张床，家⻓⼯作室、⼉童学习室、亲⼦活动室、⽼⼈卧室，随⼼可变
主卧奢阔套房：独⽴卫浴空间、南向⼤飘窗、营造⻛景、阳光、舒适度俱享的起居时光
北京万科深耕30年，住宅项目突破56个，致力于不断改善城市居住品质，坚守作品初心，高品质兑现美好生活。公司长期聚焦核心地产住宅开发业务，不断探索业务，已拓展至TOD、文创园、科创园、旧城改造、产业小镇、写字楼、购物中心、长租公寓、教育、社区商业、养老服务等城乡配套和生活服务领域。
万科·东庐，立于双核都会核心，西拥国贸CBD，对望北京当代影响力，东揽运河CBD，前瞻国际湾区未来。
国贸CBD，是1993年由国务院批复建设的首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，聚集了北京市50%以上的甲级写字楼、30%的五星级酒店，容纳了90%的国际商务展览、50%的国际会议。（信息来源：北京CBD之窗）
万科·东庐共规划13栋住宅（26个楼号），总高为4-11的洋房，产品为65-120㎡二至四居，销售指导价6.5万元，总价约390-750万。首次开盘有优惠，目前已开始排卡登记，预计本月中下旬开盘。
万科·东庐，择址国贸CBD和运河CBD之间，以丰盛醇熟的土地为肌底，调和蓬勃向上的生活。一条6号线，串联起半座北京城的丰盛，实现当代青年精英生活方式的切换。
万科·东庐，朝阳北路3KM醇熟生活圈，汇聚商业、交通、医疗、公园等丰盛的都市高阶烟火。
万科·东庐，将北京院落文化与现代生活方式相结合打造居繁华、观自然的低密洋房住区，以四大创新规划设计，提案“结庐都市繁华，内心丰盈纯粹”的当代人居新方式。
万科·东庐，通过社区与城市的融合重构二者关系，一方面，通过美学围墙、建筑天际线营造城市美学地标，让社区成为繁华都市中的动人风景，点亮回家的心情；一方面，通过社区入口处的空间退让，打造极简美学商业盒子，营造快都市里的慢美学社交场，构筑与城市融合又独具品味的品质生活领域。
万科·东庐，将北京院落文化、当代生活场景、国际美学趋势相结合，打造时尚东方的当代院落生活。一方面，突破传统规划布局逻辑，创新设计九大庭院，打造景观均好型空间体验；一方面，融合酒店式美学，打造落客庭院、归家大堂等5重归家美学礼遇；一方面，大量使用原木色、石材色等色彩与材料，匹配当代审美；营造文化感、现代感，礼序感、松弛感共生的质感生活。
万科·东庐充分预见园林使用场景，营造人文意境、空间功能、自然风景极致融合丰盛的空间。精心雕琢的园林盛景，融合松石庭院、水榭林间、邻里清欢等多重文化意境，微风草坪、童顽绿谷等林下空间设计，将功能性和自然景观融合，营造丰盛的自然活动空间场景。
在植被的选取上，万科·东庐充分考量北京气候特点，遵循“三季花木，冬季绿量”的原则精心搭配，确保社区四季有景。
万科·东庐建面约65-120㎡二至四居精工低密洋房空间，以创新整装方案打造“交付即入住”的体验，以满足当代青年精英对审美和省心的双重需求。同时全屋以精细化设计对话未来生活场景，营造家庭与自我相互兼容的自在生活。
万科物业，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，连续十年蝉联中国物业管理综合第一。通过多场景、多服务、多产品，为数百万家庭兑现美好生活，提升资产价值，成为行业内有口皆碑的物业服务。
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、米博体育维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、米博体育色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、米博体育走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售北京通州【万科东庐】售楼处电话：【售楼处地址】（预约热线一对一服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。案场限流 看房提前来电预约登记
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