原标题：住宅防水、保温部位的保修期延展到7年，又一地全面实施住宅工程质量潜在缺陷保险制度！

　　为提升住宅工程质量水平，切实维护住宅所有权人的合法权益，近日，江苏省江阴市大力推进住宅工程质量潜在缺陷保险工作，对全市商品房、拆迁安置房和保障房全面实施质量缺陷保险制度，并列入土地出让条件。

　　工程质量潜在缺陷是指在建设过程中由于各种原因导致的在竣工验收过程中未被发现，但在使用过程中出现的缺陷。工程质量潜在缺陷保险（IDI）即在保险赔偿责任期间，保险单中载明的建筑工程项目在正常使用条件下，因潜在缺陷发生保险责任范围内事故造成被保险项目物质损坏的，保险公司将按照合同的约定负责赔偿修理、加固或重建的费用。

　　今年8月，江苏省江阴市正式出台《关于推行住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），以引入市场化运作机制为手段，提升该市住宅工程建设质量水平。《意见》明确，工程质量潜在缺陷保险期从建设工程竣工备案2年后开始计算。其中，地基基础工程和主体结构工程的保险责任赔偿期为10年，防水、保温工程的保险责任赔偿期为5年，装修、电气管线、给排水管道、设备安装、供热与供冷系统等工程的保险责任赔偿期为2年。相较于《建筑工程质量管理条例》对于施工单位的保修规定，将防水、保温、装修部位的保修期均延长了2年，相当于防水、保温部位的保修期延展到了7年，装修部位的保修期延展到了4年，更好地保障了业主的权益。

　　竣工备案2年内出现质量缺陷，仍由建设单位负责组织维修。施行工程质量潜在缺陷保险后，业主发现工程质量问题，可直接向保险公司提出，由保险公司派员现场核实，确定责任方归属。若属于保险赔付范围，保险公司可直接赔付，缩短维修流程，减少纠纷的产生。

　　目前，中国平安保险江阴支公司、中国太平洋保险江阴中心支公司、中国人民保险江阴支公司组建共保体，参与该市住宅工程质量缺陷保险。同时，保险公司委托第三方机构，对住宅工程施工实施全流程跟踪。截至目前，全市有23个在建房地产项目实施了质量缺陷保险，涉及保险金额68.8亿元，保费10318万元。

　　除却江苏江阴外，四川成都市、山东烟台市等地也在积极推进住宅工程质量潜在缺陷保险制度。

　　11月14日，中国人民财产保险股份有限公司成都市分公司和德信地产集团成都公司主办的“麓湖云庄”项目就住宅工程质量潜在缺陷保险合作正式签约，标志着成都市质量保险制度正式落地。

　　11月26日，中国大地财产保险公司烟台中心分公司与烟台瑞邦置业有限公司签署工程质量潜在缺陷保险合同，这是山东烟台市首单建设工程质量潜在缺陷保险，标志烟台市这项保险试点工作正式启动。

　　以前遇到建筑物缺陷所造成建筑物漏水、裂缝、倾斜等问题，业主找开发商解决往往被推来推去，有的只能诉诸法律，请求解除合同或维修住房、赔偿损失，不仅程序复杂、耗时长，还牵扯购房人大量精力和财力。投保了住宅工程质量潜在缺陷保险后，业主在保险期间内发现外墙脱落、厕浴间漏水等等质量问题，都算“工程质量缺陷”，可以直接向保险公司提出索赔申请，由保险公司予以现行维修或赔付，从而确保住宅质量问题有人修、有人管，减少因住宅质量问题而引发的各类纠纷和矛盾，切实保障业主的合法权益。